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比如在一个大的厂区附近出租给高层白领，或者在风景秀丽的地区出租给游客之类。2，这个城市的地理位置得天独厚，比如在人口稠密地段，或者优质学校地段，再就是在大型商业中心或者城市活力中心。不可否认未来大多数朋友的归宿是在三四线城市如今我国二线以上的城市总计49座，可以说让所有朋友都在这49座城市定居、安家置业是不现实的（能够安家置业35%就不错，平均一个城市1000万常住人口）。

该不该在三四线小城市买房投资？

这个问题比较难回答。投资的目的是为了回报，投资房产不同于投资其它商品，房产投资有短期的3至5年，或者5至10年的，有的更长期的。能不能投资，要具体分析，相对来说，三四线城市风险较大。要不要投主要参考这几个方面：1，这个城市的定位和发展趋势。如果短投资，一定要参考当地的人口流入，城市发展空间，消费支出收入和房价。

如果城市前景好，人口流入比较大，又容易出手可以考虑。2，这个城市的地理位置得天独厚，比如在人口稠密地段，或者优质学校地段，再就是在大型商业中心或者城市活力中心。3，低于当地市场价或者现阶段被低估的消费地区。如果这个地区的消费市场被低估了，如前一段时间的长沙市或者被控制严格的重庆地区，这样的地区一旦放开，价格会快速上升。

4，长期投资的话，如果出租回报率可观的话也可以投资。比如在一个大的厂区附近出租给高层白领，或者在风景秀丽的地区出租给游客之类。5，中国首富的一句话，如果作为投资，只要有足够的回报和一定的资金，三四线城市也是可以考虑的，相比一二线城市，它投入少，回报不一定少。这个要看你投资的地方。总之，房产投资一定要地段作为首选，而不是几线城市。

大城市虹吸效应越来越明显，三、四线城市该怎么发展呢？

感谢邀请回答这个问题，我国城市发展的规律就是大者恒大，强者恒强。对于如今还在三四五线城市徘徊的城市来说未来的发展前景确实不怎么理想，那么这些城市的发展是不是就会停滞呢？借此机会简单谈谈我的观察。大城市虹吸是必然，三四五线城市也不是毫无办法大城市对于其他城市虹吸的主要原因是因为资源配套、产业、政策等等因素造成的。

一个很简单道理，优质的教育资源和医疗资源肯定是集中在大城市的，这也是为什么很多朋友只要生病就去省会及以上城市看病的主要原因。而这些资源说句实话基本三四五线城市是很难抢夺的，这也是为什么越来越多的人向大城市涌入的根本。那么三四五线城市该怎么办？几点愚见：第一、积极融入大城市产业发展是出路之一。这点对于大城市周边的地市是最为有利的，未来的城市发展肯定是以城市圈或者城市群的方式进行的，各个城市担任不同产业角色分工会越来越明确，普通地市在城市圈和城市群的定位应该是某个或几个产业的集聚地和承接地。

比如：地市的第一产业发达，那么就需要承接食品制造加工业等产业；如果是传统装备制造业基地，那么承接装备制造业和发展现代准备制造业就是重中之重。第二、集中所有有限资源和政策大力发展一个区域产业（这点很重要）。看过我文章的朋友应该知道如今中西部产业和经济发展竞争越来越激烈，对于本身资源、产业和政策不占优势的省份来说集中精力发展明星城市就是最佳选择。

那么对于一个资源、产业和政策不占优势地市来说，集中精力发展明星区域也就是为数不多的办法了。集中所有精力发展本地特色、高端、优质产业不仅仅有利于引进外资，也会增加自己索要各种政策的砝码。但是很可惜，如今很多三四五线城市这些年为了单纯的GDP数据，一直在摊大饼的在进行城市扩建（其结果就是房价暴涨）对于产业打造、特色产业发展这块一直是投入不大，这样的城市未来肯定是没有前途的。

不可否认未来大多数朋友的归宿还是在三四线城市如今我国二线以上的城市总计49座，可以说让所有朋友都在这49座城市定居、安家置业是不现实的（能够安家置业35%就不错，平均一个城市1000万常住人口）。这就代表了以后未来三四线城市会是超过65%朋友的最终归宿，那么如何选择这些三四线城市就是一门学问了。几点愚见：第一、大城市周边的三四线城市未来发展或许会好很多。

因为未来这些二线及以上的城市产业转移是必然（类似于今天的北京、上海、深圳等，很多工业产业向周边转移的情况）而临近的城市就是最佳选择地，这些城市的发展注定是前途光明的，他们需要的只是一个机会而已。第二、尽量避免没有地理优势和产业优势而且房价巨高的三四线城市。虽然说目前这些城市的现状是人口流失严重，随着未来产业和经济的发展这些城市的人口流失只会越来越严重。

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