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西3攻略黑天鹅,黑天8只白天鹅的只数比黑天鹅的3倍多9只白天鹅有多少只

作者:本站作者

1,黑天8只白天鹅的只数比黑天鹅的3倍多9只白天鹅有多少只

3X8+9=33
3x+9=8

西3攻略黑天鹅,黑天8只白天鹅的只数比黑天鹅的3倍多9只白天鹅有多少只

2,西方世界的劫难3 各支线任务什么等级做合适

一,等级与装备是成正比的,你应当说,什么装备做什么任务。 二,自己摸索,乐趣无穷。 三,比如,使徒十字,首先,去打古木,需要去藤蔓谷,你去这里的时候,怎么说也是要有夜行衣类似的装备了,等级不是很重要。其次,大桥修复好了,怎么说也是在慕容古堡刷装备了,武器衣服鞋子饰品都是战国套设置在高一级了。再最后,要进生化洞,装备需要合成能抵挡腐蚀之风的粉色饰品了。相应的,至少要有一些s级装备了……你到了相应地方,刷相应野怪和boss,就有相应的等级了。

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3,三秃子攻略

作为德国赫赫有名的一辆坦克歼击车,很多人都在玩,我们肯定要吹一吹了!

因为这辆车的分房权重为4.3,所以会经常遇到四号坦克,谢馒头和T—34。巨无霸和KV也不少,碰到也很麻烦。其他的对付起来还算轻松,除非被偷了侧面.........个人建议带上四号G和四号F,配上旋风和88卡作为出击队列!

考虑到三突没有炮塔,他跟普通的坦歼就有所区别了。

在这个分房,是很容易被击穿的,不像低分房的三突比较起来那么硬。所以保护自己很重要。你不能像巨无霸那样无所畏惧地突突,也不能像轻坦那样突袭,只能中规中矩地稳步推进。

任何冒失地前进都可能要了你的命,很多战雷萌新觉得陆战难玩就是因为容错率不高,一露头就死,却不考虑稍微思考一下自保的策略。

三突没有炮塔,摆角度不那么容易。比较稳妥的方法是将一侧顶在墙上旋转,露出半边射击。这样在被攻击时可以尽快缩回,寻找下一个有利位置。

不过注意,别死按着W,配合AD和S,不然车头会贴着房子上抬,很容易错过射击机会。

碰见88卡或者别的大口径炮最好稍微避一下,你没有机枪,也没有巨无霸的装甲,所以很难正面硬上。而碰到短管细管可以放心攻击,耐心瞄准。

说到瞄准,不得不提一下无炮塔坦歼的弱点。前面已经说过,由于射界有限,三突需要直直得对准目标。这意味着AD两键需要经常使用,不能停下来就不做瞄准。

总体而言这车还是值得一玩的!

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4,纸嫁衣第三章攻略是什么

纸嫁衣第三章攻略是来到小区门口,点击灵堂就会触发一段小高能,再次进入点击遗书,最后一页是一个提示。来到外面,点击远处的警卫室,点击桌上的信,信上面有密码提示。返回外面,点击地上的灯,将的灯放上去,得到提示。在信封上得到密码是856714,进入灵堂,点击下面红色的盒子,输入密码,打开之后得到火柴。

回到外面,我们可以点击门锁输入密码,这个密码表现得很晦涩很容易被我们故有认知舒服,门锁的密码是老大爷遗书最后一页的每个符号的笔画数,6个符号对应的密码是34456。点击门锁输入密码就可以进入了,电梯上面捡到咒符。接着根据信封左上角的提示点击信封箱,点击得到一个奇怪的零件。之后将咒符给道士就可以进行占卜了,这个占卜法阵的提示,是花圈上面的颜色,如视频所展示怎么进行小游戏。

小游戏过后得到镇宅符咒,进入小区出示手机就可以上楼了。来到二楼使用手机,看到大爷不让我们上楼,这里会遭遇到鬼打墙,这个时候需要拿出手机照道路,顺着大爷不挡的路一直走就可以上楼了。来到四楼大爷的遗像前,点击遗像,点开最上面的苹果,就会发现苹果尾部有一个红色的针,得到红色指针。来到7楼点击地上的符咒。

根据手机照相方法来到3楼,点击大门可以把门上的图像撕下来。接下来来到6楼,点击后面的窗口,记住窗户这里人的位置。接着来到7楼,将门神放到火焰,将门神放到烧盆当中,再用火柴点燃,这样防火装置就会启动,接着就可以上楼了。到了八楼有个小高能,拿出手机的时候大爷会出来吓你,而且不让你走了,你点击只能回到一楼,到一楼之后点击纸女人。来到四楼的时候纸女人进入到大爷的房间,点击大爷的房门。

在大爷门前掏出手机就会发现这个纸女人按门铃,根据她按的顺序打开房门(这个敲门方式随机的),打开门之后点击就可以得到纸女人了。下楼回到灵堂,下楼最快的方式,就是点击大爷。回到灵堂,将纸女人放上去,使用火柴。这个时候大爷旁边的柜子就会打开得到对讲机话筒,我们进入警卫室。将话筒放上去,之后电话响起之后我们就可以使用电梯了,我们进入B1进入到车库当中。点击车子背后的地方进行拼图。

车子后备箱打开之后看到一匹纸马,返回灵堂,像烧纸女人一样烧马。这样大爷的第二个柜子也打开了。在柜子里面的到一个望远镜,来到六楼点击之前我强调的窗口,使用望远镜观看,这个时候对面会给三个提示。接下来这个难题就要考验大家是否还记得每一层的年画了,这每一幅年画都是一个线索信息,首先返回地下车库,点击地上的箱子,财神爷年华是8楼,鱼的年画是2楼,鸡的年华是6楼,鹿角是5楼。密码是8265。

盒子打开之后可以的到奇怪的贴纸,还有奇怪的零件,点击盒子后面车上的时钟,将之前得到的三个颜色的奇怪的零件放上,接着根据在窗台女人所指的方向调整时钟,可以得到一个钟。返回灵堂,将钟放到大爷灵像旁边的蓝色垫子上,这下鬼打墙就会消失了。之后进入楼中一直上到九楼,点击我们的房门就会进入剧情,剧情过后结束。

5,快3技巧之遗漏追号实际经验总结

 江苏快3上市以来已有很长的一段时刻了,而彩民们也研究出来许多的窍门。本来,不管是什么玩法窍门,都是一些阅历的总结,不也许确保你中奖,仅仅在必定程度上进步中奖的概率,比方说快3的官方定设置返奖率是59%(中奖金额与投注金额的份额,这是一个长时刻的返奖理论值,比方,某个时刻段内,彩民出资了100元钱,那么理论上这段时刻内中奖的金额大概是59元),如果你运用了一个好的窍门或许赶上了好运气,也仅仅把这个返奖率进步一有些,到达70%或许80%,彩票的盈余一有些贡献给了公益事业,还有极少一有些被极少数彩民获得。

  追遗失有几种方法和窍门:大遗失、大遗失回补、最有价值遗失、合买和止损。在实践操作中,咱们的每次投注都应该是这些要素的归纳。

  大遗失,因为江苏福彩快3开奖号码少(6个号码),组合也少,相对的循环周期也较短。快3投注方法分和值、二同号单选、二同号复选、三不相同号等几种玩法,每种玩法的遗失也不相同,同一种玩法不相同号码组合的遗失在实践中也是不尽相同的。这就需求咱们关于不相同玩法的不相同号码组合别离拟定遗失追号方案。

  以和值为例,和值共有16个,依据和值所对应号码组合的数量,处于南北极的和值3和18只对应一个组合,即‘1,1,1’和‘6,6,6’,而处于中心方位的和值10和11则别离对应27个号码组合,所以中奖概率也是从中心的10和11往两头呈现对称性递减。

  那么,咱们在是拟定追方案的时分要参阅各组号码的特点来设置起追点,和值10或11就能够早点追,当遗失到达25期或许30期的时分就能够了,如果是和值3或18那可就要设置更大的起追点,因为快3上市时刻不久,遗失趋势还不显着,所以追风主张关于这种状况最佳不追,因为前段时刻就有许多彩民为和值18(三同号单选组合6,6,6)付出了沉重价值。

  检查大遗失的方法,榜首即是遗失数据表,咱们能够把所选玩法的各组合按本期遗失值摆放,再比照其前史最大遗失、均匀遗失、欲出概率和出资价值等因从来选择所要投注的号码。第二个即是投注页面供给的即时数据--‘值得关注的遗失’,该数据是本站依据设定的条件主动为彩民选择出来格外值得关注的遗失号码。

  合买,追号固然能够增加出资期数,进步中奖概率,可是也在必定程度上增加了出资,关于小户彩民也许没有满足的资金去追,有心而无力,关于有掌握中奖又追不起的‘薪水号’只能叹气,那么咱们就能够通过合买来完成,合买发起人只需认购达10%即可,剩下的有些能够由别的彩民通过跟单来完成满额追号。

  止损,每个追号都有必定的期数,当遗失超出了咱们的追号方案,主张咱们止损,即是中止追号。许多彩民在出于自我感觉,在一段期数的追号失败后持续猛追,这么的成果绝大数状况是持续亏,信任许多彩民也都有种这么的阅历,所以遇到这种状况切记要恰到好处。

  大遗失回补,这也是概率回归的道理,当一个或许一组号码上一次遗失了很大很大的时分,在接下来的短期内极有也许会再次呈现,这么以来,均匀遗失值才会渐进回循环周期邻近以到达均衡的状态。以和值10为例,来看回补的体现,因为和值10呈现概率大,周期短,天然其遗失相对较小,当其呈现大遗失值30和10的时分,在接下来几回的遗失值就会很小,大都状况下就在5期内开出,这即是回补。

  不相同和值及别的玩法的不相同组合都有不相同的大遗失,而当本期遗失到达其均匀遗失值的5倍以上时就能够叫他大遗失,此时就能够采用回补的方法追号。比方,二同号单选组合的遗失值到达350时,二不相同号组合遗失值到达30时等等,即可施行追号方案。

  最有价值的遗失,彩民朋友们也知道,绝大大都号码是不会比及大遗失时才开出,大遗失仅仅特别现象,从前史数据中咱们也能够发现,简直每组号码在其榜首个周期内开出的次数占了绝大大都,可是因为这个跨度太大,不行掌握,咱们不也许每次都去追号,所以咱们就选择一些对比有掌握的号码去出资。咱们把每组号码的遗失分红若干个区间,计算出在前史期数中,该组号码在各个遗失区间段内的呈现次数,让彩民关于每组数据的前史遗失状况一望而知。

  这个数据是追风在玩彩过程中探索出来的,本站将在稍后的时分为彩民做出这种数据,呈现次数多的区间,咱们能够叫他热区间,呈现次数少的咱们叫他冷区间,不相同的人有不相同的看法,就像热号和冷号相同,有人喜爱追热号,有人喜爱追冷号。

  鉴于快3上市时刻不久,遗失数据较少,追风在这段时刻里通过测验,凭自个阅历开始设定了设定玩法的最有价值遗失区间,今后还会逐渐的增加和完善,彩民朋友能够依据自个的阅历来制造方案。

  在恰当的机遇,以恰当的倍数,追上恰当的期数,加上好运气是大奖的必要要素!可是这些要素很难凑到一同,所以中奖尤其是大奖也就不多见了!

6,西方世界的劫难3的主线和支线的任务流程是什么

一、西方出生英雄任务: 西方主线任务:穿过强盗洞。 入口为击杀20个强盗处的右边位置,慢慢推进即可。强盗boss随机爆一个魔石。 二、支线任务: 1. 支线一:远古的梵音。 出生地左边发现博士不在,然后去下方发现博士,然后护送回来,再去找博士,博士会找你要6个星灵草。需要注意的是博士是有可能会被打死的,建议组队互送或者等级稍高以后再来。 2. 支线二:约定日。 出生地正上方找npc开启任务,击杀20个强盗。如果60s内完成会给予一个蓝色武器,可以等北方队友传送过来一起做。穿过强盗洞的时候在强盗boss下方的木桶中有一个盾牌,该盾牌为继续完成该支线所需道具。 扩展资料 西方世界的劫难3注意事项: 1. 由于目前大家可能并没有发掘出所有隐藏要素,游戏全程很长。所以本攻略可能会有少量遗漏内容,已知所有任务以及隐藏任务都会在本帖中提及,如果有漏掉的我会及时补充。目前可做的支线为六个,除此之外还有大量隐藏任务,游戏元素很多,非常耐玩。 2.截图大部分来源于我的录像,官方平台录像为本质为观战模式,默认小地图全图开启的,实际游戏过程中我并没有开启任何外挂。不过开启全图也方便大家在小地图中找到截图所在位置了。 3.世界书任务目前版本应该是无法完成的,我读书少怎么找也少一本,而且有的书收集到了也不会在任务进度中显示出来,因此本攻略就不写世界书收集方法了。如果万一真的有人能找齐,我会在本攻略最后把世界书任务完整收集方法附上。
一切支线全在这里, 至于主线 ,我发在下面。 简要的主线流程。: 一开始出现在一个能刷小食人鱼的地方,出去后来到一个村子,跟村长(一只白牛)对话,要你去左边矿洞打僵尸,在最里面打一个从地里冒出来的怪物后回去交任务,村长接下来让你去蜘蛛洞。往右走出了村子在水洼里有个往下走的岔口不太好发现,下面有个牛头boss,前期装备非常好的情况下可以去尝试,或者你可以把它引回到村子血泉你一边加血一边打。到蜘蛛洞里最头打大树人,完事后会村子交任务,右边的山道就可以走了。进去后右边一个紫色的大石头人,地形很别扭有点不好打。往里走遇到一个大sven,打成1/3血以后杀不杀无所谓。出来的大平原上两个boss点,半人猛犸很不好打,一般英雄现在打不过。鹰后还算可以。然后往右到码头,话说现在就可以去迷雾村那边了,只不过没有瓶子。到对岸后进慕容的城堡。 慕容城堡问题: 打倒慕容后到左边大法那个书架后面的三个小光点那儿,站近一点,输入密码,不对的话会看到提示。 密码是由6、0、1三个数字组成的可重复利用数字的三位数,3^3=27种组合,自己慢慢试吧。 然后右边的密道门会打开,进去再跟慕容打一架。打完了,这时候要注意了,整理一下装备,把想要带的药带好,可以回去刷刷之前刷不动的boss(我这时一般是超过半数的紫装)。进到里面被假面秒了(反正我没试过爸爸模式把她秒了会怎样),到地牢里就不能随便传送了。另外我一般喜欢带那个显隐的东西,在有喷火柱子的场景里右边的凹槽中经常出现囚徒商人,当然了,也要有钱。 进去之后第一个任务救妮娜和小米,装备好的话无压力,也可以扔给小米一个天魅珠+2000血。 里面那个传送石不正好点在石头上的话会告诉你传送受限。 出来打一个大蝎子,不是很困难,万一打不过还是采用血泉战术……引到外面血泉边加血边打。 到外面就恢复传送术了,如果妮娜没死的话给你的瓶子可以带你去迷雾村更新一下装备(迷雾村在地图下面中间的地方,坐船去,上岸到左边说雾很大的时候点洗礼圣瓶)。往左边走马上可以到海底,下面有个大水人可以刷。往右下走,杀掉一个骑士后进海底密室,这里有个大潮汐,装备不好的话颇为难打。再出来到一开始的地方,遇到土之尊者(大侍僧),这个家伙唯一值得炫耀的地方就是会抽魔。 上头的石门已经进不去了。直接传到海妖的临时基地(直接出现的石碑,在地图的中上偏右)。这里可也以买紫装。不要在炼金炉前堆一大堆装备,否则会很卡。这时可以直接去帝都了,之前要跟那个站在郊外的平日京(兽族萨满、血魔、金之尊者)说句话,才会让你进皇宫。注意这个皇宫就叫“党魂塔”。 古月会给你个粉装,然后叫你去弄个【镇魂水】。 用娜迦炼金炉:【镇魂水】=【异兽之骨】+【镇魂花】 【异兽之骨】打帝都北面门出去的大食人魔首领得。 【镇魂花】打从临时基地左走有个蝎子洞尽头,右边的花田钻出来的怪物得到。那个地方第一次去(要跟大蝎子说话)只会出一堆触手,接了镇魂水任务再去才会出怪。 把水交给古月以后就往下出西南面的城门到河岸,这时河岸的浅滩已经可以走上去了。 到一个祭祀场所发现古月的阴谋,回帝都往皇宫走,干掉拦路的兵(我有一次竟然没有找到那辆坦克,bug???)。 这时塔里结构变了(应该说之前省略了),以下塔里的关键点: 进到一个大厅有四个出口,三个是boss房间,正上方的出不去,把boss掉的三个碎片扔到房间正中的三个符文上,符文颜色要和碎片名称对应,火之尊者就会出现了。 打木之尊者,单通的话很多人卡在这里,解决方法有三,装备好直接硬上、把她引到这个场景的入口附近打轮回战,或者爸爸模式。 再往里走就遇到水之尊者(假面)了,打完后上到上面看到古月在那里自我欣赏状。看完剧情往前走一点触发一个独白(有结界挡着进不去,先回海妖基地)。回去后跟海妖老大说话。会要你去宝库。 这个时候小地图有点乱了,去用骷髅卡片(圣女任务给的,实在不知道去看10大支线任务“圣女传说”)打一次小游戏,另外单通时小游戏打通了的话,最好不要进去见“主人”,进去了有可能出不来……先存好档再说。 宝库在地图右下角,先传到宝库左边一个新出现的传送石那里,往左一路杀过去(囚徒商人有时出现在这条路左边尽头附近)。走到最左边就能进宝库,之后站到靠左边中间的一个符文石前边,就会触发剧情。她给你一个【娜迦之怨】,这个东西拿到党魂塔最上边的结界那里会变成一把s+武器,然后就可以进那个结界了。 关于在最后这个场景,唯一值得注意的就是有很多人没看到水人那边有一条路。在你刚打完一个巨大的骷髅弓箭手到达紫色地板那里的时候,注意右下方向有一条路很不明显。下面也有一条路,把这几个岔路上的boss全灭了就可以破除结界进最终场景了。

7,爱旅游的郭英成

编者按:本文来自微信公众号「摩登文旅」(ID:modengwenlv20180512),作者:摩登文旅,36氪经授权转载。

在2017年3月,刚复牌的第一场年报业绩会上,被传言还不能回到内地的佳兆业集团主席兼执行董事郭英成,隔空表白大陆:

“中国是我的祖国,也是大家的国家,我热爱深圳和广东。同时,我也在香港住了20多年了,回内地是工作也是旅游,我热爱深圳,热爱我的国家,也热爱投资的城市。”

确实,爱旅游的郭老板,总是把工作跟旅游放在一块,尤其在各种“黑天鹅”事件之后,文旅这个“小儿子”已成为他旧改之后的第二大心血业务。

白衣骑士

2018年7月11日晚间,佳兆业以14亿元的作价,收购了中弘控股全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权。

这笔交易,让佳兆业全权获得了中弘在海南的如意岛项目。

这个项目,是一个填海人工造岛进行旅游度假开发的项目。位于海口市海甸岛,距海口市中心约12公里。

已经深陷资金泥潭半年之久的中弘,出售这个项目自然是为了化解债务危机。

而郭英成拿下这个项目,则是为了他的“工作+旅游”。

但“如意岛”能让郭老板如意吗?

摩登文旅问了多个业内专家,对方对郭英成的这笔买卖都不看好。

其中重要的一点,就是海南省年初已暂定了各市县的围填海工程项,而如意岛,偏偏就是个纯填海项目。

中弘在公告里说,如意岛公司于2012年通过招拍挂取得如意岛项目,已经取得了22个海域使用权证(含跨海大桥临时栈桥),海域证对应的使用面积为408.12万平米。

另外,如意岛项目分三期填海,一期248万平米填海已完成,已取得验收批复,正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续;二期138万平米还剩余约200亩未完成,未办理竣工海域使用验收;三期330万平米尚未取得海域使用权证。

据了解,中弘从涉足如意岛开始就是要拿下整个岛,但海南省海洋厅又要把如意岛填海工程分成3期,先把1、2期给你批了,第3期已申请3次都迟迟不批。

可如意岛项目是个整体工程,1、2期已完工,如果3期工程不跟上就不能保证1、2期工程不被海浪破坏。

而为了保护1、2期工程不被海浪破坏,中弘对如意岛项目3期相关海域进行了围堰施工等,因此也受到海口市海洋和渔业局行政处3733万元的罚款处罚。

能看出,尚未取得所有权证的如意岛,其开发进程并不那么顺利。尤其尚未取得海域使用权证的3期工程,可能成就项目的开业大吉,也可能令项目功亏一篑。

据年报显示,截至2017年12月31日,佳兆业共有总负债1834亿元,其中流动负债为898.74亿元,非流动负债为935.16亿元,拥有现金及银行存款仅为212亿元。

高企的负债,承压的现金流依然以及该项目的不确定性也不妨碍郭英成对这个项目的热爱,在普通人的生活里,就是“借钱去旅游”。

曾经陷入资金链困局的郭老板,现今也当起了白衣骑士。

或者说,在打通关系上,置之死地而后生的郭英成,比以前更有经验和信心了。

多元化困局

这些年来,佳兆业或者说不幸但也可以说幸。

多次命悬一线,都活了过来。

命运这东西,总是很难说得清。

有的人,注定能活着,哪怕一只脚已经落入了悬崖。

而有的事情,注定没有例外,比如世界杯的卫冕冠军一定小组赛出局。

对于企业来说,资金链是保命的根本,断了也就没命了,地产圈有过太多破产出局的企业,见怪不怪。但也有那么几个企业,偏偏命格里自带偏数,熬过来了,置之死地而后生。

佳兆业就是这样的企业。

这个要和浙民投抢买ST生化、要分拆物业上市的企业,在2年前基本被看成了一个死局:

2014年底,佳兆业遭遇政府锁盘,现金流断裂,郭英成逃至香港望北楼。

2015年年初,多家金融机构向法院申请查封佳兆业资产,加上境外债务逾期,佳兆业只能边甩卖项目,边寻找白骑士。

4月,佳兆业部分项目开始解锁,郭英成毁约与融创的收购案,硬是铆着一口气,撑到“黑天鹅”事件缓和。

2016年,楼市大火,佳兆业借助在粤港澳的布局,销售。

2017年3月,“不死鸟”佳兆业涅槃重生,实现复牌。

佳兆业能命不该绝,郭英成的死撑。

他对佳兆业的耐心和信心,或者说执念,是近年来某些离开一线的房企创始人所不能比的。

但也因为他对集团的影响太大,佳兆业在他广泛的爱好下,路径有些散漫,“黑天鹅”事件前如此,复活后亦然。

复活前,佳兆业从2012年开始就已在多个有分量的房企榜单中占据前20的位置了,到2014年中期,土地储备超过2400万平米、总资产超千亿元,是一条名副其实的房地产大鳄,江湖人送外号“旧改之王”。

据说,融创收购佳兆业失败以后,转而想将这批在佳兆业负责旧改的人收归麾下,但这批人去融创打了一段酱油之后,又都回佳兆业了。

总之,在事发前做多元化,佳兆业有足够的资本。

但复活后,尤其是基地还未重新牢固的时候多元化,则有些令人担忧了。

6月22日,佳兆业向联交所递交了物业股份的拆分独立主板上市申请,若佳兆业集团此次物业公司拆分上市成功,其旗下的上市公司平台将达到6家之多,剩余5家分别为佳兆业集团、ST生化、佳兆业健康、明家联合和南太地产。

为了发展科技产业地产,佳兆业与河北承德市签署了全方位的战略协议,与咸宁市政府签订了“华中国际生态科技谷“合作协议,跨国收购了在深圳有大量厂房的南太地产,并收购了以网络广告与搜索引擎营销为主业的佳云科技。

健康集团则增持了去年收购的美加医学,还和浙民投明争暗斗许久,收购了从事血液制品生产及销售的ST生化。

加上这些买来的公司,佳兆业旗下子集团近二十余家,业务涵盖传统住宅开发、酒店管理到餐饮、航运、科技、医疗等各类房地产相关不相关的领域。

如此多的业务,却有过半数都发生了亏损,真正赚钱者屈指可数。

据知情人士透露,佳兆业数十项业务中,仅有传统地产开发集团与航运集团有实现盈利,其余业务或为地产开发圈地、或之间依赖地产开发业务输血才得以生存。

且不论为烧钱而生的足球俱乐部和正在投钱阶段的科技与健康集团,看似风光的酒店集团,都在为每年少亏几亿元殚精竭虑。

甚至在人们眼中最该盈利的餐饮集团——嘉美轩,也会为当年只亏了2亿元而欢呼雀跃。(但据说味道真不错)

即便如此,佳兆业并没有收敛胃口。就在十几天前,佳兆业新设的茶叶经营集团首款产品正式上市,传闻销售惨淡。

据说,集团亏损的,最终定会在地产开发集团这边找回来。

每年地产开发各地方公司分得的拿地款少,且利率极高,使得地方公司必须单独与各地方支行协商,寻找到其他融资途径后才能顺利完成拿地。

因而佳兆业极少出现在公开土地市场上,新增地块也往往以小额零散地块为主。

相较之下,郭老板对什么都大方,就是对地产开发集团可谓吝啬至极。

但当这项目是文旅项目的时候,倔强的郭老板却回拼力去养大自己的这个“小儿子”。

兵败东戴河

2013年,爱旅游的郭英成成立了佳兆业文旅集团,佳兆业·东戴河是当时集团的主力项目。

这个项目在2010年刚圈地规划时,是整个区域(绥中滨海经济区)的第一个商品房售楼处,当时佳兆业与政府谈好的计划是做一个包括五星级酒店、会所、马术和游艇俱乐部、大剧院、博物馆与文化中心以及公寓、住宅在内的区域内最大的复合型旅游业项目,总体量将达1000万平方米,总投资将达500亿元,建设周期约为6~8年。

值得说的是,东戴河本不叫东戴河,而叫绥中滨海经济区,但因为有了佳兆业·东戴河这个项目案名,当地政府才改了名——2012年辽宁省政府一号文件正式批复,绥中滨海经济开发区正式更名“辽宁东戴河新区”。

“新区”的概念多火啊,然而,如今距离拿地已经过去了8年时间,佳兆业成就了东戴河,东戴河却没有成就它。

但这个项目被冠以“鬼城“名号已有多年。

2011年,佳兆业·东戴河首次开盘,它一次性开了40多栋楼,此后的5年间,它没有再拿新的预售证,就一直在消化这些旧货。

这一方面,和佳兆业2014年底开始的“黑天鹅”事件有关,在集团整个自身难保的情况下,自然无力去新开发个别项目。

而另一方面,这个“新区”后来的发展,远不如拿地时候规划的那般,也导致这个项目难以起色,甚至几番跌落——第一期开盘时候,这个项目的销售均价为6500元/平米,2014年时为5800/平米,2015年降到了4700/平米,2016年回升到了6000-6500/平米,而现在新开盘价为8000元/平米。

投资价值有多少,相应的交通、基础设施配套又有几分,显而易见。

最终,到此购房的人越来越少,炒房无以为继。曾经被重点投资的东戴河,成为了佳兆业难以回避的痛。

直至2016年930后,京津冀重点城市全线限购,而不红不火的东戴河,成为其中的漏网之鱼,人人爱买房的年代,复活后的佳兆业,也趁势收割了一波。

2017年小镇概念火起,佳兆业想趁势再热炒一波东戴河。

但刚好遇到2017年年底,绥中政府换届。

2018年4月4日,绥中县十六届人民政府第8次常务会议上,县长、东戴河新区管委会主任马茂胜提到了佳兆业东戴河房地产公司违法填海影响生态环境案件的整改方案,这是继海南房地产开发环境整改方案的又一个由于环境问题叫停房地产开发的案例。

方案中提到佳兆业东戴河项目违法填海、影响海洋生态环境,要求加强河流治理、明确整改任务。

不知道郭老板拜了几次山头,但显然,盘活项目的效果达到了。

6月27日,已经开业7个年头的佳兆业·东戴河,开放了新的北京营销中心。郭老板对“小儿子”的永不言弃,感人肺腑。

除了东戴河,佳兆业的另一个文旅代表项目,是金沙湾国际乐园。

2014年4月,为争夺该项目土地,佳兆业与华润、华侨城、港中旅等巨头集团历经多轮竞价,最终以54亿元成功拿下,高出起拍价约50%,创下当时深圳地王的记录。

甚至在集团濒临破产的时候,佳兆业都没有松手出让这个项目——依托第二大股东生命人寿输血13.8亿元,坚持缴清了金沙湾国际乐园项目地剩余土地出让款。

据悉,该地块位于深圳大鹏下沙片区,是深圳山海风光最独特、旅游资源最丰富、发展潜力最大的地区之一。项目占地150万平方米,总投资约300亿元,预计年接待游客数量将达到230万人次。可以说,这是佳兆业重回巅峰的重要依仗,也是支撑其渡过绝境最后的希望。

撑了近3年后,2016年11月29日,佳兆业金沙湾国际乐园项目才正式启动。

去年4月,前香港迪士尼乐园运营副总裁Noble Coker出任了佳兆业金沙湾国际乐园公司总裁,此番人才引进足以显示佳兆业对这一项目的重视。

从开业后这一年的表现来看,金沙湾项目并未辜负人们对他的期望,节假日往往一房难求,游客赞不绝口。

相比佳兆业·东戴河而言,金沙湾国际乐园算是不负郭英成的希望,让郭老板坚信之前咬牙的日子都是值得的,也坚定了郭老板要做大文旅的决心。

去年年底,佳兆业与成都市青白江区签署管理了约2000亩的凤凰湖旅游度假区,拟建设国际文化小镇;此外,还与各地方政府签订了安徽滁州高教科技城、常州医疗科技城、青岛森林康养小镇和无锡航空小镇共四个特色小镇的合作协议,均是典型的PPP模式。

爱旅游的郭老板,其实对于文旅地产这其中的逻辑十分轻车熟路:先与地方政府建立联系、寻求合作机会,在帮助地方政府解决问题的同时获得大量、廉价的土地,最后把土地用房地产开发的模式变现。

是的,虽然这个套路曾把佳兆业推向了死亡边缘,但缓过一口气以后的郭英成,还是继续走起老路子,享受高回报与高风险并存的钢丝线。

至于收购海南的如意岛,是否意在继续验证自己广泛的人际关系,郭老板这一手牌怎么打,很是好奇。

8,杀死那只黑天鹅

来源 | 央行观察(ID:YANGHANGGUANCHA)

作者 | 毛明君,央行观察专栏作家

“渤海钢铁” 也会倒?!

根据媒体披露,渤海钢铁陷入破产重整,这家风云一时的世界500强企业被认为仅仅正常经营了6年,涉及金融债务余额却达到1920亿元,成为近年来最重大的国企债务危机之一。其中七家银行涉入较深,三家地方性银行的信贷余额达到100亿元以上,剩余四家也在60亿至100亿之间。

2010年,天津市政府主导,天津钢铁等四家国企共同组建渤海钢铁集团。这家有特区政府撑腰的世界500强钢铁巨人,背后隐含着政府担保的金字招牌和 “大而不倒” 的风险逻辑。曾几何时,属于银行闭着眼睛追着放贷款的 “特优质客户”,组建伊始,就被8家银行联合授信1000亿元。谁会想到短短6年之后的2016年,即已陷入经营危机,苟延残喘至今,实在是扛不下去了。

几年前,听到说 “黑天鹅”“灰犀牛”,感觉又有两个概念被凭空炒起来;今天,黑天鹅已经不再是一个热词,却在当下银行业的天空中漫天飞舞,遮空蔽日。

真应了《打造金融堡垒:摩根大通银行战略解码》一书中摩根大通 CEO 戴蒙的点睛之笔:“五年前,很少会有人担心金融市场的风险。今天,人们在每个危机事件的背后,都能看到一条带有厚尾的黑天鹅。”

黑天鹅栖息在银行业的什么地方?

虽说黑天鹅的现身往往出其不意,但细究之下,还是有迹可循。

1. 某行事件冰山一角

银行业黑天鹅的第一个栖息之地存在于违规经营之中。2018年银监会开出了第一张天价罚单——对某行成都分行罚款4.62亿元。经银监会查实,某银行成都分行为掩盖不良贷款,违规办理信贷、同业、理财、信用证和保理等业务,向1493个空壳企业授信775亿元,该行内部问责近200人。

《中国经济周刊》披露,宣称自己不良贷款零记录的某银行成都分行,多年来通过7家房地产公司和矿产企业,设立上千家壳公司进行承债式收购,换取相关企业出资承担不良贷款。案情起底触目惊心,然而业内人士却并不感意外,反映出这类事件所反映出的问题绝不是个案和孤例。

据了解,上述违规行为最终形成的不良资产约100亿元,该银行总行已计提相关拨备,不至于酿成灭顶之灾,然而不仅对短期内的财务报表影响巨大,对该行的品牌信誉、人心士气损害更深,这类 “黑天鹅” 事件如果发生在规模偏小的银行身上,则更加是不可承受之重。

2. 股票质押堰塞危湖

银行业黑天鹅的第二个栖息之地是资本市场。继几波债券集中违约之后,当前上市公司股票质押成为新的重大信贷风险隐患,股票质押频频爆仓,股东被动减持也频现公告中。

根据《财经》记者统计,截至9月21日,A股市场几乎是 “无股不押”,超过97%的上市公司存在股票质押,质押公司总数达3466家,整体质押市值规模达到4.92万亿元,其中质押比例超过30%的公司有764家,超过50%的公司约150家,部分公司质押比例甚至达到70—80%,而大股东质押比率超过90%以上的公司超过470家。

股票质押融资自2014年跑步前进,2015年大幅冲高,2016年达到顶峰,2017年至今骑虎难下,根据测算,2018年四季度,A股市场的股票质押风险将迎来集中爆发期。

过去,股票质押被认为是一种风险相对可控的业务,各家银行竞相追逐、不断加码、大干快上,而目前,从资本市场飞出的任何一只黑天鹅都会让相关银行的高管人员寝食难安。

3. 表外业务鱼龙混杂

银行业 “黑天鹅” 的第三个栖息之地存在于银行的表外业务中。表外业务常常是银行内控管理的 “法外之地”,也往往是藏污纳垢的地方。

早些年,银行业,特别是部分中小银行,纷纷以大资管业务为两翼之一,大举进军大资管业务、投行业务、同业业务等,表外资产占比一度达到江山半壁。然而一些所谓的投行业务等,其实只是信贷业务的强行出表;而诸多的资管业务,其实是银行自己的自弹自唱、自娱自乐。

有人说,很多银行的投行部门,承接的其实就是表内授信没法通过审批的授信业务,在业务来源上本身就属于 “带病授信”、先天有恙,在贷后的管理中又常常 “讳疾忌医”、终成不治。表外业务中的风险隐患要远远大于表内业务,在有的银行甚至是深不可测的黑洞。

万物生长皆有本源,黑天鹅是从哪里长出来的呢?“物必自腐而后虫生”,梳理近几年来银行业的发展轨迹,我们认为招致今天银行业黑天鹅乱飞的原因主要有以下几点:

1. 增长模式饮鸩止渴

10多年前,监管部门及银行领导就在疾呼改变 “傍大款、垒大户” 的经营行为;10年来,“傍大款、垒大户” 的做法却在一些银行持续加码( 2018年,中国银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出:部分银行仍存在 “垒大户” 情结 ),尤以中小银行为甚。

这种屡禁不止、愈演愈烈的行为有其经营逻辑和现实必然性,然而对于中小银行而言,“垒大户” 是一把双刃剑,在给银行带来高利润的同时,也会造成潜在的重大风险隐患——

首先,授信的过分集中,将鸡蛋放在一个篮子里,本身就违背风险适当分散的基本原则;

其次,过度授信带来的企业过度融资往往会导致企业经营行为发生畸变,诱发道德风险和企业过度投资,很多大型企业不是死在贷不到款上,而是死在贷了太多款上;

最后,过度授信会使得企业倒逼、胁迫银行继续追加贷款,最终酿成不可收拾之局。

2. 风险处置抱薪救火

小微企业信贷风险在过去几年里已然陆续暴露、自生自灭,一批大企业、集团企业的问题却还在发酵,市场并未完全出清。当前风险引线有不断向上延爆之势,成为银行风险管理的心腹大患。僵尸企业何以 “僵而不死”,就在于 “大而不能倒” 的规律在起作用。

地方政府官员声称,一地经济发展既需要顶天立地的大企业,也需要铺天盖地的小企业,在实际工作中却往往更注重大企业的支柱作用和带动效应,当地明星企业的陨落常常带来一系列的经济和社会问题,甚至动摇到当地主政者执政能力的声望和信誉。

对于大型企业的经营困境,从保就业、保稳定、保 GDP、保上市公司 “壳资源” 等角度出发,地方政府往往不会袖手旁观见死不救,而是会动用各种资源伸以援手,包括对银行续贷加贷施加影响等。这种行为一方面在化解风险,一方面也有可能累积更大风险。当下传出的深圳市政府安排数百亿资金为上市公司解燃眉之急的做法,市场一片叫好,然而这种举措究属权宜之计、不得已之举,其效果和影响尚难预料。

另一方面,对出现风险问题的大型企业、集团公司,有些基层行、相关直接责任人员诿过饰非,或是出于死马当活马医的侥幸心理,往往不能当机立断正确行事,或隐瞒情况,或违规转化,或化整为零,或移花接木,最终酿成大祸;上级机构和高管人员处置重大风险时也往往投鼠忌器,顾虑重重,畏手畏脚,不如处理小微企业信贷风险简单明快,最终不断累积和加倍放大了风险。

3. 大潮退去裸泳现行

经典理论和经营实践都已经证明,中小微信贷业务确实是高风险业务,而当前让银行更加揪心的,却是大型企业频频爆出债务危机的 “黑天鹅” 事件。众多的大型集团、明星企业、上市公司在崩盘之后,人们才恍然感到原来这些企业的基本面早已如此不堪。

媒体戏说,早些年金融界人士在混娱乐圈,而娱乐圈人士正玩转金融业,“女版巴菲特” 的投资神话,“中国版乔布斯” 的造车故事果然让那些实业家最终 “为梦想窒息” 致死。科技明星企业净利润的一半来自政府补贴,环保领军企业被证明主营做土方工程,被玩坏的不仅是资本市场,当然也少不了这些跟着概念、题材跳舞的大小银行;被收割的不仅是散户 “韭菜”,当然也会有一批坚信 “大而不倒” 的银行跟着买单。

佛曰:昨天的因,今天的果。昨天已经做过的事情无法改变,今天只能承受消化昨天的行为所带来的后果,同时努力以今天审慎的的行为确保安全,进而守护明天的安稳。

虽然说黑天鹅不可预测,但银行作为经营风险的行业,对于事物的不确定性有着天然的敏感,风险经营的本质就在于对抗和破解不确定性。

面对不确定性,银行确定需要做的是:

1. 摒弃规模偏好与速度情结,着力推动经营转型

在国内银行中转型最为成功的招商银行,多年前一直被批评规模增长缓慢,业绩没有亮点,实际上,这正是一家优秀银行 “积小胜而成大胜”、厚积而薄发的战略定力所在。

最近热销的《富国之本:全球标杆银行的得失之道》一书介绍,富国银行长年的发展速度和增长目标,瞄准的是中外野,持续踩在略高于平均线之处,虽然不能次次全垒打,却保证了绝不出局,扎好马步,练好基本功,长远来看不疾而速,大幅领先那些以 “百米冲刺方式跑马拉松” 的银行,平稳渡过黑天鹅狂舞的次贷危机时代,且一度成为全球市值最高的金融机构。

2. 守住底线,远离风口

总结富国银行成功穿越金融危机的经验,应该听他的掌门人现身说法。危机前后,富国银行时任董事长约翰·斯坦普发表的一系列言论堪为管理风险、应对黑天鹅的 “真经” 和心法:

这种 “博傻” 的游戏不会永远继续下去,有些事情必须付出代价。

不理性的贷款政策让市面上的很多机构浮浮沉沉,甚至一蹶不振,关门走人。但因为我们坚持负责任地放款,向好客户发放高质量的贷款,帮助他们取得财务成功,我们在这一轮危机中挺了过来。对于贷款发放原则的坚持,帮助我们度过了157年来的历次经济周期,也使我们避免出现绝大多数金融机构在抵押贷款发放上存在的严重问题。

要成为最好的金融服务机构,必须在信贷和风险管理上做到最好。富国银行的信贷原则非常简单,我们从来不会为了短期目标牺牲信贷质量。所有交易或客户关系管理的收益应该覆盖风险,我们从来不会为了适应市场竞争而放弃这一原则。我们经常要问自己:这笔贷款对我们的客户,或者富国银行是正确的吗?

(以上引言见《富国之本:全球标杆银行的得失之道》第三章 “并购之道:弯道何以超车” )

在音乐响起的时候,每个人都随着起舞,但银行家掌管着经营风险的企业,应该有着冷静保守的精神气质和守护价值的信贷理念,也正如巴菲特所说:“它从来没有因为其他银行都在做某件事就觉得自己也应该跟风。”

这既是富国银行的成功之道,也是巴菲特的投资之道。

3. 正确应对已经出现的黑天鹅

存量风险、存量问题的化解考验银行人的担当和智慧。正确应对黑天鹅是一门科学,也是一种艺术。对于已经出现的黑天鹅,视而不见是不负责任、没有担当;漫无目标,狂轰乱射,惊起一群黑天鹅,则是更加危险的。

10年前,银行股是广大投资者青睐的对象,10年后,银行股的身价几乎是原地踏步。笔者整理了10年来 A 股上市银行(不含10内 IPO 的银行)的相关指标,从中可以看出什么呢:

1. 10年来国有大行资产规模增长约3倍,利润增长2倍多,市值却只是基本持平,或小幅增长;

2. 10年来全国性股份制银行( 鉴于北京银行的区域化布局和体量规模,本文将其放在股份制银行内 )资产规模增长5倍以上,净利润增长4倍以上,市值增长却仅约2倍;

3. 10年来城商行 ( 宁波银行、南京银行 )资产规模增长10倍以上,净利润增长7倍多,市值增长却仅约3倍;

4. 与上市银行市值增长与规模、净利润扩张的失衡相对应的是市盈率、市净率的一路下滑,一大批银行纷纷跌破净资产,这其中,以对公业务为主体的中小银行尤甚。

2018年下半年银行股价有所回升,然而在最近再次回落,成为最不值钱的股票品类之一。

在盈利能力上,有人戏言,A 股其实只有两类股票,20多个银行股和3000多个非银行股,净利润几乎平分秋色,一边是舆论抨击银行掏空了实体经济,一边是投资者全面看空银行股;

在资产质量上,从各家银行披露的数据看,不仅整体指标相对平稳,而且在过去一段时期内保持了不良率持续下降的趋势;

在规模增长上,尽管近年来各类银行增速有所降缓,但总体上仍然保持着强大的惯性继续夸张;

在政策层面上,又是降准(还有大量降准空间),又是理财新规拓宽投资范围,红利多多;

然而,股价就是不买账。

投资者到底在担心什么?

笔者大胆揣测,关于银行业,投资者担心的主要有两个方面,一是 “黑天鹅”,二是 “灰犀牛”。灰犀牛的问题另文再论,像渤海钢铁破产重整这样的黑天鹅事件,实在是高悬在涉及其中的中小银行头上的达摩克利斯之剑。

不仅上市银行的股价受到黑天鹅事件的拖累,那些没上市、经营规模较小、实力较弱、管理不规范的非上市银行挑战更大,在各行各业都在高喊 “活下去” 的当口,银行作为经济转型时期各种风险的集中 “收纳箱”,更应该屏住呼吸、睁大眼睛,紧盯着退潮之际的海面,时刻准备着:

杀死那只黑天鹅!

*文章为作者独立观点,不代表虎嗅网立场

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