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天下3合6星珠子攻略,天下3 求大神指教合珠子

作者:本站作者

1,天下3 求大神指教合珠子

弄8个三星的,成长高点的最好1280+。其中有二个要1290+.全部46等级保星合一手,得到四个三星,大概140分配。然后喂到66保星和,得到二个大概360多的三星,然后74,升星合,最后大概500分配
我现在买了好几个一星的珠子,一个1299成长的,其余都是1280+的。其中两个喂到了双65了
元魂珠主要是做大荒演武堂任务得的,杀跟你等级相差4级左右的小怪也有一定概率掉,不过概率很低,你也可以找玩家买。任务得的元魂珠,除了婉灵元魂珠和熊义,其他的都是只能体验,不能用的太虚前期还是主要升级,不需要什么装备,50级的时候如果想去战场玩,可以买商城卖的50套,装备首饰都有。加魂的话,60级的话建议去刷战场虎啸套,疾语炼化,70级了还可以把虎啸升级为森罗套,这样比较划算;加疾就选六祸,升级不灭,不过疾虚投钱少的话玩着不爽
先升级到三星在喂。有八个搞成长的一星?高成长的和垃圾的先合到三星再说
先用两个一星喂到双50左右。合出个两星,再喂到双70合三星。再双75合四星

天下3合6星珠子攻略,天下3 求大神指教合珠子

2,天下3 平民用来激活用的珠子怎么养成合珠子完全不懂

1用老虎力成长高,攻击守护也好用2成长是指判断好坏才次要条件,主要条件是看 元魂珠的属性值多少,同等级同能量值 好的珠子别差的珠子 属性值能多500多,一般双70能到1200力的老虎就不错了,没必要用太好的,反正激活用。3珠子技能只有在幻化时候才用得到,激活合体都没必要看技能,只要看珠子的属性值多少4合体还分天魂和地魄,都开的话更强大,能力还和神通点有关系。等级太细的元魂珠 可分配神通点太低,很多神通都点不了,就有差别了5平民的话 直接买4星,力属性高的老虎,成长在1280以上就可以了。没必要自己合,浪费钱
老虎珠子,老虎加物理攻击的!我那五星开天魂老虎76级的,幻化后4012物理攻击!可惜蓝太少了,才300点,两个技能就空蓝了!但平砍伤害也很高的!我合体加10%技能威力,10%攻击!激活力加成大概有200点左右!
第一 想吸收元魂珠要先学这个珠子系的幻化技能 比如厉鬼系的珠子要先学厉鬼幻化技能,就是做个任务 大多在巴蜀,,第二任务中给的珠子都是新手体验珠子 不能激活 不能融合 不能喂养 说白了就是让你了解下幻化 能用的珠子都是打怪随即掉的 3星 4星的掉的几率很小 一般是低星级珠子合的 也可以从玩家那买

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3,天下3怎么合成5星珠子

展开全部 是这样,不管你是合几星的,最好是选一个1298+的做为主珠子,副珠子那自然也是越高越好了,不过对于有的区高成长价高的来说,那不行就选1200左右的,那样合出来的分配点数相对能高一些,想合出一个五百分配以上的最省钱的方法那就是采用8.4.2的方法,如果是激活用,你要合出五星的那最好是所有珠子都选四星0代的.初始分配有没有都可以。
展开全部 这个很烧钱的,首先要从1星开始,把珠子喂到双70加,合成2星,把喂到双70加,合成3星,再喂到双70加,合成4星,再喂到双70加合成4星,直接在商城买保升级丹,喂成的双向级别越高合出来的可分配点数越多,珠子主珠子最好用1298以是的,副珠子最低要用1230以上,要好的技能就等合到5星在洗,要不合珠子时有几率被随机,把好的技能升没了。

你已经合出4星珠子 现在想把代数拔上去 是可以的 就是拿2个四星珠子合 这主要是看运气了 运气不好一下就会合成5星 运气好的话 就是合成失败 那样你珠子代数就变成2代了

展开全部 现在各服珠子都不贵,还是买一个最华算,就算是技能不合自己心意,洗洗就好了,死区的秋水也便宜,如果只是激活合体的话更方便了。自己合太贵,会后悔的。
展开全部 几率来的,主高副不管。

天下3合6星珠子攻略,天下3 求大神指教合珠子

4,天下三怎么合珠子

首先你要选高成长的珠子、然后等级一样、去商城买融合丹…在打开那个融合的界面就OK了…
我也来说几句吧, 首先,明确一点,草精珠子是做什么用的?对于bx来说,草精珠子也只有2种用途,一是给bx附加念,二是临时没蓝,救场,pk。(我感觉,用到的很少。) 对于给bx加念,我的1296成长的草精,3星了,70的等级,50的能量,现在已经念1028左右了,正在继续合4星,已经合了个1300,3星的准备养满合,初步估计,4星的时候,念应该上1200 追求高念极品,就尽量找成长在1290以上的,还要看初念尽量找上60的,很多人都只关注成长,而没关注初始属性,现在市场也不贵,自己一个一个的养,别人养的不放心。 1星,2星,都养到30级合,比1星养到15级,2星养到30合分配属性要多。3星,有能力的,就全养到70,没能力的50或60都行。我养猴子的时候,1星30,2星40,3星70合的,4星满的时候猴子力1273.(养高了虽然浪费,但是,属性确实要比标准养法要高的多。不过同样是秒人,那么点,哎,无所谓了。其实我想全弄到70,不过,养不起。) 技能上,看运气和毅力了,如果只是合体加属性,就无所谓了。 如果是pk,救场,那看个人感觉了,毕竟技能空有限啊,要么走住单疗,副群辽,要么走住群疗。 副本主动技能:解封,初级疗伤术、中级疗伤术、高级凝神术,补元和高级补元,群疗保留2个群聊足够了而且是瞬加。(高级疗伤我感觉没必要,吟唱长,相对来说用初级和中级,中间在来几下瞬发的群聊,足够了,凝神也是顺发,救命用的。) 被动上,就是抗性了,能加多少是多少:清心,顺脉,觉醒,不朽之骨,神灵,冥思。(神木之体只是防御削弱,没什么影响,而且很容易被大火砸死,浮空只是免疫定身,没用。) 势力战么,花草也就是治疗,而且是群体:高级凝神,中级疗伤,补元,高级补元,中级回气,锐不可当(考虑到吟唱时间和频率,感觉高级回气确实没太大必要,看破么,你一个医生,看破了又有什么用,反正前面有羽毛,双单,3群,在你周围的人和队友已经是比较有保障的了,) 被动同上。 我感觉吧,花草的用处还真是有限,我培养只是为了给自己加更多的念,技能方便,副本原本bx已经足够了,势力战只是八门开了以后的时间,用珠子来当当小八门用下。毕竟在人那么多,又死卡死卡的情况,很容易被大火,风气什么的给蹂躏死。

5,魔兽六大派围攻光明顶攻略

是这个不是? 一、各个英雄的专署任务 1、乾坤大挪移任务:张无忌专属任务,去明教密道(杨不悔旁边的房间是入口)的右上角,有个被树挡住的地方,用张的火烧开,进去看到尸体,学会武功。 (具体过程详见2楼的图片!) 小昭任务:金花婆婆专属任务,还是明教密道,找到小昭,她会给你一个圣火令(相当与一个价值1W的防具)建议初期完成,对金花婆婆初期的存活很有用,后期就扔了吧。 二、坟场任务 坟场地点:在地图右边,复活石处 1、赚钱室:需要10级进入,进入需要5000金 2、练功房:需要10级进入,进入需要5000金 3、鲜于通:没级数要求,进入需要10000金,挑战成功后,得到钩魂爪(有吸血效果,好东西) 4、何太冲:没级数要求,进入需要10000金,挑战成功后,得到白虹剑 5、唐文亮:没级数要求,进入需要10000金,挑战成功后,得到开山斧(有晕的效果,好东西) 6、宋远桥:没级数要求,进入需要10000金, 挑战成功后,得到真武剑 7、空智: 没级数要求,进入需要10000金, 挑战成功后,得到达摩杖(加血和攻击的,不错的东西) 8、灭绝: 没级数要求,进入需要10000金, 挑战成功后,得到倚天剑(一定要拿) 9、冰火岛(打第2个成昆):没级数要求,进入需要10000金, 挑战成功后,得到眼睛,教给谢讯后等到屠龙到(一定要拿) 10、张三丰:没级数要求,进入需要10000金, 挑战成功后,得到衣服(好东西) 注:空智、灭绝魔免 三、融合石任务 1、杀死莫声谷的玩家会引来鹿杖客的挑战,得到到第一个融合石 2、杀死少林空性的会引来鹤笔翁的挑战,得到到第二个融合石 3、杀死第三个成昆会得到到第三个融合石 四、特殊任务:游戏开始10分钟圆真会来打大厅!18波怪后宋青书来,杀了他,周芷若会出现在离大厅不远的地方! 五、倚天屠龙任务:去六大派刷兵的地方再下去一点的一条小道(有树挡着,仔细找)可以找到屠猪男触发任务,此时不需要拿到倚天屠龙,然后去冰火岛,岛上有个火山,站上去,可以到密室,找到青青,拿个回信。然后再回去屠猪男那里,这时需要有刀剑和回信,然后刀断剑断,出现一堆东西,其中九阴爪是游戏中最强武功,打BOSS也很有用,就是不能对抗魔免 六、合成说明 宝物合成说明: 1.同一个商店里买的四件防具或者武器升到顶级(4级)可以去左上角的商店(周癫)那买精华石(10木),再买合神器的那个50000的,就可以合出宝物了。(具体合成过程详见4楼的图片!) 2.中间的商店买四件披风可以合出(恶魔翅膀),左边的商店买四球可以合出(灵魂暗器),右边的商店买四盾可以合出(金蚕宝衣)。 3、六大派掌门掉的东西(除了倚天剑)+融合石可以合神兵天降,要到万安寺掌柜那合,东西的排列顺序按融合球上的说明。倚天屠龙的断刃+融合石可以重铸,断刃放第一格,石头放第2格。融合之石全场3个 七、专属武器的打造说明:(合成地点见3楼的图片!) 在城堡右下方的商店(冷濂)处买攻击拳套(50000金5木)和显形宝石,还要有个专属宝石(宝石上有写明是哪个英雄的宝石,拿其他英雄的宝石去合专署是可以合但是不能佩带的)。当游戏中右上角提示“阳顶天之魂出现在明教密道”的时候去密道(密道入口在:城堡左下方的那个药店的下面那个房子走进去),找阳顶天之魂打造专署武器。 专署石+攻击拳套+50000钱=打造专署武器,需带显影石 专署石+精华之石+专署武器+50000钱=升级专署武器,需带显影石 八、6大派营寨 地点在地图下放(具体位置见3楼图片) 打暴营寨后会出现少林的大侠和小BOSS 打赢以后会有30木头和很多金钱的奖励,可以发一笔小财 友情提示:开始打怪的时候离6大派营寨远一点,离近了容易被秒,它的攻击力为30001—30012 九、36波守住后,以后的任务流程 1、到坟场右下放的传送门,去万安客栈 2、出客栈打波斯三使(有时间限制,打赢后,得100%10倍的武功) 3、过迷宫(很简单,试试就知道了) 4、打蒙古兵营(打坏就行了,然后直接进光圈) 5、打赵敏 6、打第3个成昆 7、打少林3僧(他们会复活一次) 8、打山岭巨人,然后打周止若和宋青书(有时间限制,要快打) 9、最终BOSS(第4个成昆),建议提前给谢逊准备复活,打的时候给他带上 补充几句:该帖参考了一些以前别人发过的帖,加上我的通关经验编写的! 教主学乾坤大挪移步骤: 1、先进密到 2、用火烧蘑菇 进入后,A石头或用火烧石头 4、进入里面看到尸体,可自动学会乾坤大挪移。 专署武器的合成地方: 1、先进入密道 2、A石头或用火烧石头 3、进入后,可以合专署武器

6,不花钱治疗颈椎病的6个小方法你值得拥有

颈椎病常见疾病,又称颈椎综合征,是颈椎骨关节炎、增生性颈椎炎、颈神经根综合征、颈椎间盘脱出症的总称;是一种以退行型病理改变为基础的疾患。

比较轻的颈椎病,仅仅出现颈、项、背部发僵、发硬、疼痛,颈椎屈伸、转动活动时可出现症状加重。如果影响到通往上肢的神经,则还可出现颈项部连带上肢疼痛、放射痛或麻木,也可出现皮肤感觉迟钝、上肢肌肉力量减弱。如果影响到通往头部的神经、血管(椎动脉),可以出现头晕、头痛、恶心、呕吐、耳鸣、视物不清等。

如果影响到颈椎内部的脊髓,颈椎病的症状还表现为会出现四肢无力、两腿发软、肌肉僵硬、行走困难,甚至下肢瘫痪、大小便失控和性功能障碍。

在颈椎病发作的急性期,解热镇痛药或激素类药物等可以帮助疼痛缓解,但平时却不能把药物治疗当作主要手段,因为日常防治颈椎病,最重要的还得依靠良好习惯和不懈锻炼。

这里,我们介绍几个小方法,不花钱、不需吃药,就可以治疗颈椎病。

1、摇头晃脑锻炼颈椎

多练“米”字操对治疗颈椎病有好处。方式是以头为“笔”,按以下顺序反复书写“米”字:先写一横,头尽量由左到右画一横,头回到正位;再写一竖,头颈尽量向前上方拉伸,自上而下画一竖线,头回到正位;头颈尽量向左上方拉伸成45度角,头回到正位,同法书写米字右上点,头回正位,头颈尽量向右上方拉伸,向左下方画一撇,头颈回到正位;头尽量向左前上方拉伸,向右下方画一捺,恢复头颈正位。动作宜柔和,切忌用力过猛,每日做1-2次,以感觉头、颈、肩轻快和舒适为度。

2、选个合适的枕头

选个合适的枕头也很重要。首先,高度合适。枕头的适宜高度,以9-10厘米较为合适,具体尺寸还要因每个人的生理特征,尤其是颈部生理弧度而定。肩宽体胖者枕头可略高一些,瘦小的人则可稍低些。其次,软硬适中。颈椎病枕头应该选择稍微柔软些,但又不失一定硬度的类型,一方面可以减少颈椎病枕头和头皮之间的压强,另一方面又保持了不均匀的压强,使血液可从压力较小的地方通过。颈椎病枕头只要稍有弹性即可,弹性过大会造成颈部肌肉疲劳和损伤。最后,选择合适的枕芯填充物。常用的有荞麦壳、蒲绒、绿豆壳等。

3、办公室里放条小围巾

有颈椎疾病的人一定要注意保暖。可以用厚长围巾把脖子围上,这样可以避免颈部受寒,消除颈椎病的诱发因素。颈部保暖不仅可以避免颈部疲劳,而且可以避免头颈部血管因受寒而收缩,使脑部的血液循环减慢。建议女性在办公室里放条小围巾,尤其夏天的时候,空调吹得很凉时可以系上挡挡凉气。

4、电脑一族:抬高显示器

把电脑显示屏的位置抬高几公分,或者给电脑显示屏垫了几本厚书,这样就把以前的低头动作改为抬头,从源头上预防颈椎病的发生。同时,不要长期保持一个坐姿,多站起来活动活动,转动一下脑袋。

5、每周一两次蛙泳

蛙泳在换气时颈部从平行于水面向后向上仰起,头部露出水面呼吸,头颈始终处于一低、一仰的状态,正好符合颈椎病的锻炼原则,因此能对预防和治疗颈椎病起到积极的作用。打羽毛球接高球时的动作原理与蛙泳大致相同。蛙游及打羽毛球防治颈椎病要因时、因人而异,严重的颈椎病患者就不能进行游泳锻炼。

6、炒盐热敷

在小口袋里放点炒热的盐,稍微凉一下,放在颈椎上,等盐全凉了再拿下来,这样可以发热活血。还可以睡觉前把姜切成丝放在袋子里系脖子上,原理估计都是热敷。

除了以上的防治方法之外,颈椎病患者也可以选择下面这些治疗方法

1.运动治疗

颈椎病的运动治疗是指采用合适的运动方式对颈部等相关部位以至于全身进行锻炼。运动治疗可增强颈肩背肌的肌力,使颈椎稳定,改善椎间各关节功能,增加颈椎活动范围,减少神经刺激,减轻肌肉痉挛,消除疼痛等不适,矫正颈椎排列异常或畸形,纠正不良姿势。长期坚持运动疗法可促进机体的适应代偿过程,从而达到巩固疗效,减少复发的目的。

颈椎运动疗法常用的方式有徒手操、棍操、哑铃操等,有条件也可用机械训练。类型通常包括颈椎柔韧性练习、颈肌肌力训练、颈椎矫正训练等。此外,还有全身性的运动如跑步、游泳、球类等也是颈椎疾患常用的治疗性运动方式。可以指导颈椎病患者采用“颈肩疾病运动处方”。

2.推拿按摩

适用于严重颈脊髓受压以外的各型颈椎病,可减轻突出物对神经根的刺激和压迫,有利于缓解肌肉痉挛,改善局部血供,减轻疼痛。治疗前对患者的病情应有全面了解,手法要得当,在颈、肩及背部用揉、拿、捏等手法,每次推拿20-30分钟,1天1次,10天为一疗程。

3.药物疗法

对于症状明显的颈椎病患者可用药物做辅助治疗以促进症状缓解,常用药物有:解痉镇痛药。由于西药止疼一般运用麻醉原理,患者长期使用易产生依赖性,所以很多患者一般更相信中药,因为中药的副作用小,纯中药制成的膏药也是很多颈椎病患者的选择。膏药外贴治疗,安全可靠。

膏贴治病是遵循中医辨证论治及中药的功效、主治与归经的原则,充分调动药物互相协调为用的效能,组成多味药物的大复方,以发挥药物的良好效果。膏贴治病,操作简单、取材方便、费用低廉、安全无痛苦,因而最易被人们所接受。加之贴膏治病范围广泛,早已成为人们最易接受的治疗方法。特别是常患颈、肩、腰、腿痛等慢性劳损性疾病的中、老年人,对膏贴更是情有独钟,膏贴巳成为居家旅行必备之物。在医院的科室门诊中,使用最多的膏药是明石彤,因它是河南省的非物质文化遗产,所以质量和效果有着很好的保证。在临床的验证中,用过的患者超过九成都恢复健康了。

它是从明代万历年间传承下来的,历经16代,四百余年传承,其生产工艺十分复杂。与市场上很多劣质膏药不同的是,它是采用植物油和几十种名贵药材手工熬制的,患者使用后,效果显著,也没有任何副作用,经过国家权威认证,所以在网上也可以找到,使用起来特别方便。

提醒大家的是,患者除了使用以上治疗方法外,也要注意日常生活习惯对颈椎病的影响,保持健康的生活方式对身体健康也是很重要的。

7,爱旅游的郭英成

编者按:本文来自微信公众号「摩登文旅」(ID:modengwenlv20180512),作者:摩登文旅,36氪经授权转载。

在2017年3月,刚复牌的第一场年报业绩会上,被传言还不能回到内地的佳兆业集团主席兼执行董事郭英成,隔空表白大陆:

“中国是我的祖国,也是大家的国家,我热爱深圳和广东。同时,我也在香港住了20多年了,回内地是工作也是旅游,我热爱深圳,热爱我的国家,也热爱投资的城市。”

确实,爱旅游的郭老板,总是把工作跟旅游放在一块,尤其在各种“黑天鹅”事件之后,文旅这个“小儿子”已成为他旧改之后的第二大心血业务。

白衣骑士

2018年7月11日晚间,佳兆业以14亿元的作价,收购了中弘控股全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权。

这笔交易,让佳兆业全权获得了中弘在海南的如意岛项目。

这个项目,是一个填海人工造岛进行旅游度假开发的项目。位于海口市海甸岛,距海口市中心约12公里。

已经深陷资金泥潭半年之久的中弘,出售这个项目自然是为了化解债务危机。

而郭英成拿下这个项目,则是为了他的“工作+旅游”。

但“如意岛”能让郭老板如意吗?

摩登文旅问了多个业内专家,对方对郭英成的这笔买卖都不看好。

其中重要的一点,就是海南省年初已暂定了各市县的围填海工程项,而如意岛,偏偏就是个纯填海项目。

中弘在公告里说,如意岛公司于2012年通过招拍挂取得如意岛项目,已经取得了22个海域使用权证(含跨海大桥临时栈桥),海域证对应的使用面积为408.12万平米。

另外,如意岛项目分三期填海,一期248万平米填海已完成,已取得验收批复,正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续;二期138万平米还剩余约200亩未完成,未办理竣工海域使用验收;三期330万平米尚未取得海域使用权证。

据了解,中弘从涉足如意岛开始就是要拿下整个岛,但海南省海洋厅又要把如意岛填海工程分成3期,先把1、2期给你批了,第3期已申请3次都迟迟不批。

可如意岛项目是个整体工程,1、2期已完工,如果3期工程不跟上就不能保证1、2期工程不被海浪破坏。

而为了保护1、2期工程不被海浪破坏,中弘对如意岛项目3期相关海域进行了围堰施工等,因此也受到海口市海洋和渔业局行政处3733万元的罚款处罚。

能看出,尚未取得所有权证的如意岛,其开发进程并不那么顺利。尤其尚未取得海域使用权证的3期工程,可能成就项目的开业大吉,也可能令项目功亏一篑。

据年报显示,截至2017年12月31日,佳兆业共有总负债1834亿元,其中流动负债为898.74亿元,非流动负债为935.16亿元,拥有现金及银行存款仅为212亿元。

高企的负债,承压的现金流依然以及该项目的不确定性也不妨碍郭英成对这个项目的热爱,在普通人的生活里,就是“借钱去旅游”。

曾经陷入资金链困局的郭老板,现今也当起了白衣骑士。

或者说,在打通关系上,置之死地而后生的郭英成,比以前更有经验和信心了。

多元化困局

这些年来,佳兆业或者说不幸但也可以说幸。

多次命悬一线,都活了过来。

命运这东西,总是很难说得清。

有的人,注定能活着,哪怕一只脚已经落入了悬崖。

而有的事情,注定没有例外,比如世界杯的卫冕冠军一定小组赛出局。

对于企业来说,资金链是保命的根本,断了也就没命了,地产圈有过太多破产出局的企业,见怪不怪。但也有那么几个企业,偏偏命格里自带偏数,熬过来了,置之死地而后生。

佳兆业就是这样的企业。

这个要和浙民投抢买ST生化、要分拆物业上市的企业,在2年前基本被看成了一个死局:

2014年底,佳兆业遭遇政府锁盘,现金流断裂,郭英成逃至香港望北楼。

2015年年初,多家金融机构向法院申请查封佳兆业资产,加上境外债务逾期,佳兆业只能边甩卖项目,边寻找白骑士。

4月,佳兆业部分项目开始解锁,郭英成毁约与融创的收购案,硬是铆着一口气,撑到“黑天鹅”事件缓和。

2016年,楼市大火,佳兆业借助在粤港澳的布局,销售。

2017年3月,“不死鸟”佳兆业涅槃重生,实现复牌。

佳兆业能命不该绝,郭英成的死撑。

他对佳兆业的耐心和信心,或者说执念,是近年来某些离开一线的房企创始人所不能比的。

但也因为他对集团的影响太大,佳兆业在他广泛的爱好下,路径有些散漫,“黑天鹅”事件前如此,复活后亦然。

复活前,佳兆业从2012年开始就已在多个有分量的房企榜单中占据前20的位置了,到2014年中期,土地储备超过2400万平米、总资产超千亿元,是一条名副其实的房地产大鳄,江湖人送外号“旧改之王”。

据说,融创收购佳兆业失败以后,转而想将这批在佳兆业负责旧改的人收归麾下,但这批人去融创打了一段酱油之后,又都回佳兆业了。

总之,在事发前做多元化,佳兆业有足够的资本。

但复活后,尤其是基地还未重新牢固的时候多元化,则有些令人担忧了。

6月22日,佳兆业向联交所递交了物业股份的拆分独立主板上市申请,若佳兆业集团此次物业公司拆分上市成功,其旗下的上市公司平台将达到6家之多,剩余5家分别为佳兆业集团、ST生化、佳兆业健康、明家联合和南太地产。

为了发展科技产业地产,佳兆业与河北承德市签署了全方位的战略协议,与咸宁市政府签订了“华中国际生态科技谷“合作协议,跨国收购了在深圳有大量厂房的南太地产,并收购了以网络广告与搜索引擎营销为主业的佳云科技。

健康集团则增持了去年收购的美加医学,还和浙民投明争暗斗许久,收购了从事血液制品生产及销售的ST生化。

加上这些买来的公司,佳兆业旗下子集团近二十余家,业务涵盖传统住宅开发、酒店管理到餐饮、航运、科技、医疗等各类房地产相关不相关的领域。

如此多的业务,却有过半数都发生了亏损,真正赚钱者屈指可数。

据知情人士透露,佳兆业数十项业务中,仅有传统地产开发集团与航运集团有实现盈利,其余业务或为地产开发圈地、或之间依赖地产开发业务输血才得以生存。

且不论为烧钱而生的足球俱乐部和正在投钱阶段的科技与健康集团,看似风光的酒店集团,都在为每年少亏几亿元殚精竭虑。

甚至在人们眼中最该盈利的餐饮集团——嘉美轩,也会为当年只亏了2亿元而欢呼雀跃。(但据说味道真不错)

即便如此,佳兆业并没有收敛胃口。就在十几天前,佳兆业新设的茶叶经营集团首款产品正式上市,传闻销售惨淡。

据说,集团亏损的,最终定会在地产开发集团这边找回来。

每年地产开发各地方公司分得的拿地款少,且利率极高,使得地方公司必须单独与各地方支行协商,寻找到其他融资途径后才能顺利完成拿地。

因而佳兆业极少出现在公开土地市场上,新增地块也往往以小额零散地块为主。

相较之下,郭老板对什么都大方,就是对地产开发集团可谓吝啬至极。

但当这项目是文旅项目的时候,倔强的郭老板却回拼力去养大自己的这个“小儿子”。

兵败东戴河

2013年,爱旅游的郭英成成立了佳兆业文旅集团,佳兆业·东戴河是当时集团的主力项目。

这个项目在2010年刚圈地规划时,是整个区域(绥中滨海经济区)的第一个商品房售楼处,当时佳兆业与政府谈好的计划是做一个包括五星级酒店、会所、马术和游艇俱乐部、大剧院、博物馆与文化中心以及公寓、住宅在内的区域内最大的复合型旅游业项目,总体量将达1000万平方米,总投资将达500亿元,建设周期约为6~8年。

值得说的是,东戴河本不叫东戴河,而叫绥中滨海经济区,但因为有了佳兆业·东戴河这个项目案名,当地政府才改了名——2012年辽宁省政府一号文件正式批复,绥中滨海经济开发区正式更名“辽宁东戴河新区”。

“新区”的概念多火啊,然而,如今距离拿地已经过去了8年时间,佳兆业成就了东戴河,东戴河却没有成就它。

但这个项目被冠以“鬼城“名号已有多年。

2011年,佳兆业·东戴河首次开盘,它一次性开了40多栋楼,此后的5年间,它没有再拿新的预售证,就一直在消化这些旧货。

这一方面,和佳兆业2014年底开始的“黑天鹅”事件有关,在集团整个自身难保的情况下,自然无力去新开发个别项目。

而另一方面,这个“新区”后来的发展,远不如拿地时候规划的那般,也导致这个项目难以起色,甚至几番跌落——第一期开盘时候,这个项目的销售均价为6500元/平米,2014年时为5800/平米,2015年降到了4700/平米,2016年回升到了6000-6500/平米,而现在新开盘价为8000元/平米。

投资价值有多少,相应的交通、基础设施配套又有几分,显而易见。

最终,到此购房的人越来越少,炒房无以为继。曾经被重点投资的东戴河,成为了佳兆业难以回避的痛。

直至2016年930后,京津冀重点城市全线限购,而不红不火的东戴河,成为其中的漏网之鱼,人人爱买房的年代,复活后的佳兆业,也趁势收割了一波。

2017年小镇概念火起,佳兆业想趁势再热炒一波东戴河。

但刚好遇到2017年年底,绥中政府换届。

2018年4月4日,绥中县十六届人民政府第8次常务会议上,县长、东戴河新区管委会主任马茂胜提到了佳兆业东戴河房地产公司违法填海影响生态环境案件的整改方案,这是继海南房地产开发环境整改方案的又一个由于环境问题叫停房地产开发的案例。

方案中提到佳兆业东戴河项目违法填海、影响海洋生态环境,要求加强河流治理、明确整改任务。

不知道郭老板拜了几次山头,但显然,盘活项目的效果达到了。

6月27日,已经开业7个年头的佳兆业·东戴河,开放了新的北京营销中心。郭老板对“小儿子”的永不言弃,感人肺腑。

除了东戴河,佳兆业的另一个文旅代表项目,是金沙湾国际乐园。

2014年4月,为争夺该项目土地,佳兆业与华润、华侨城、港中旅等巨头集团历经多轮竞价,最终以54亿元成功拿下,高出起拍价约50%,创下当时深圳地王的记录。

甚至在集团濒临破产的时候,佳兆业都没有松手出让这个项目——依托第二大股东生命人寿输血13.8亿元,坚持缴清了金沙湾国际乐园项目地剩余土地出让款。

据悉,该地块位于深圳大鹏下沙片区,是深圳山海风光最独特、旅游资源最丰富、发展潜力最大的地区之一。项目占地150万平方米,总投资约300亿元,预计年接待游客数量将达到230万人次。可以说,这是佳兆业重回巅峰的重要依仗,也是支撑其渡过绝境最后的希望。

撑了近3年后,2016年11月29日,佳兆业金沙湾国际乐园项目才正式启动。

去年4月,前香港迪士尼乐园运营副总裁Noble Coker出任了佳兆业金沙湾国际乐园公司总裁,此番人才引进足以显示佳兆业对这一项目的重视。

从开业后这一年的表现来看,金沙湾项目并未辜负人们对他的期望,节假日往往一房难求,游客赞不绝口。

相比佳兆业·东戴河而言,金沙湾国际乐园算是不负郭英成的希望,让郭老板坚信之前咬牙的日子都是值得的,也坚定了郭老板要做大文旅的决心。

去年年底,佳兆业与成都市青白江区签署管理了约2000亩的凤凰湖旅游度假区,拟建设国际文化小镇;此外,还与各地方政府签订了安徽滁州高教科技城、常州医疗科技城、青岛森林康养小镇和无锡航空小镇共四个特色小镇的合作协议,均是典型的PPP模式。

爱旅游的郭老板,其实对于文旅地产这其中的逻辑十分轻车熟路:先与地方政府建立联系、寻求合作机会,在帮助地方政府解决问题的同时获得大量、廉价的土地,最后把土地用房地产开发的模式变现。

是的,虽然这个套路曾把佳兆业推向了死亡边缘,但缓过一口气以后的郭英成,还是继续走起老路子,享受高回报与高风险并存的钢丝线。

至于收购海南的如意岛,是否意在继续验证自己广泛的人际关系,郭老板这一手牌怎么打,很是好奇。

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120期:今期买羊输尽光,老大老二定在家,十二生肖摆在前,飛禽走獸虎傷人.

121期:今期买马输尽光,梁上君子真功夫,特有新改注意柒,灵猴出世三七中.

122期:今期买猴输尽光,欢天喜地红红火,狗守大门整日闲,树倒孙散难相聚.

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124期:今期买马输尽光,梦绕云山十二层,牛蛇羊猪中生肖,好人自有好來報.

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126期:今期买马输尽光,華清高樹出離宮,十二生肖找老大,赢钱料当家作主.

127期:今期买鸡输尽光,定下其中是龙马,龙前龙后饶三圈,真才是块好材料.

128期:今期买羊输尽光,期中夕二起相思,生肖笑言有财来,约法三章定律寅.

129期:今期买蛇输尽光,风吹草动见牛羊,特码红波双数来,成雙成對是好碼.

130期:今期买龙输尽光,遇目不忘脑里藏,龙马精神定三八,嘴尖齿利东复西.

131期:今期买狗输尽光,不吃五谷吃青草,十二生肖叫老大,蛟龙出海中四二.

132期:今期买蛇输尽光,长蛇阵内列将台,六合來到人心喜,生龙活虎今期现.

133期:今期买兔输尽光,桃花太监找妇人,特码今期定二七,護法設莊留大聖.

134期:今期买鼠输尽光,和尚何事出真言,鸡飞狗跳勐虎来,雪高三尺云上天.

135期:今期买猴输尽光,半壁江同半壁紅,六合六码中特奖,一脉相承传万代.

136期:今期买兔输尽光,是在早晚一二天,特尾定在四字来,走到前头无回路.

137期:今期买虎输尽光,铁扇公主找魔王,虎前鸡后三买七,指东指南来开码.

138期:今期买龙输尽光,扬长而去三比六,狗肉上不了筵席,一金一土一方火.

139期:今期买马输尽光,好事成双也是五,特码爆冷玄机中,羌笛秋聲濕塞煙.

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141期:今期买猪输尽光,只是紅顔多命苦,特码就是兔四八,肥水不落外人田.

142期:今期买虎输尽光,八面仙歌心情悦,特码开了开小码,斗转星移几春秋.

143期:今期买猴输尽光,阿法额外八开家,牛头马面双双合,望一九再次回头.

144期:今期买兔输尽光,风云龙虎三门开,特码双开就开红,合双本期是放心.

145期:今期买牛输尽光,叫声大圣不用恼,狗随梗上打三回,可为彩君发又发.

146期:今期买猪输尽光,一到开码心自知,猴羊虎马肖要杀,中得头彩无问题.

147期:今期买马输尽光,寒林空见日斜时,特码就在中间开,斜月三更门关开.

148期:今期买牛输尽光,进小对三民调解,猴左蛇右合有缘,一树两穴银六两.

149期:今期买猪输尽光,日色高升月低微,龙马同事发大财,一行如畫隔遙津.

150期:今期买牛输尽光,八上四下开一码,马猴羊虎肯定杀,西在路上你我他.

151期:今期买龙输尽光,一线求生也挣扎,牛郎织女有玄机,沾请带故朋友聚.

152期:今期买狗输尽光,山盟海誓不变心,虎威千里镇八方,卡死二姐第好位.

153期:今期买猴输尽光,申金长生在何方,看好四数连三特,家中有宝一定发.

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