魔都怪谈7攻略，4 0 3 5 这四个数字有几种排列方法,请写下来

1，4 0 3 5 这四个数字有几种排列方法,请写下来

0345 0354 0435 0453 0534 0543 3045 3054 3405 3450 3504 3540 4035 4053 4305 4350 4503 4530 5034 5043 5304 5340 5403 5430 共24种排列。

四位 9*9*8*7

五位 9*9*8*7*6

六位 9*9*8*7*6*5

七位 9*9*8*7*6*5*4

八位 9*9*8*7*6*5*4*3

2，魔都怪谈攻略第七个故事

跟我玩的 传奇怃优 差不多快速获得经验可以回收装备.道士，上好隐身就可以卡BOSS了boss爆装备的时候，快速拾取位置也是有讲究的。一般我们站在boss右侧边或者左边，就能快速捡取装备!神威狱反复地在1-2层内来回地跑，消耗最少的牌子，可以获得很多金币、灵石精华。
装备用小号强化到+8，然后转移到高级装备上，会多几次强化机会!挂血符和小号一起，血符会挂的快。

3，橙光游戏《魔都怪谈》第三个故事的八卦怎么转攻略

故事3攻略： 抢课争夺战：这里有拼运气的成分，推荐把限速留到最后用，因为用限速到达的格子不发生事件，留到最后能轻松通关两个502。 楼道1：选择不进去。 楼道4：到处找寻线索，其实线索很明显，转动八卦到正确位置即可开门。八卦红点都在上，蓝点都在下。 402：现在小游戏应该没啥问题了。失败十次可以跳过小游戏。 小剧场：战斗是即时制的，有选项了要尽快操作，SP满以后可以释放技能。 中圈6下 内圈5下

故事1攻略： 第一场景： 垃圾桶——电池；门——继续剧情；中学生——选择问他借——圆规；不要点 解开布；灭火器——塑料手套；装备塑料手套——点灯开关，开灯；装备圆规——点火警 报警器——钥匙；装备钥匙——点凳子——获得凳子；装备电池——点密码箱——密码在 海报上——获得尖嘴钳；装备尖嘴钳——点车门——第一场景完； 第三场景： 不用说了，拾取地上可以拿到的任何东西；装备木棍点箱子，获得卡牌；装备剪刀点箱子， 获得卡牌。点电脑，选择——皮带打滑——应急弹出孔——针——钥匙圈，获得卡牌。注 意箱子上的标记，win7图标，和卡牌的颜色，获得密码（红黄蓝绿的顺序）。开门粗去吧。 故事2攻略： 浴室： 拿下一卡通；水沟（在左数第二个隔间地上靠近墙）里拿到扳手；洗手台上拿到白纸；地毯下拿到半圆纸片；装备一卡通点镜子，拿到三角形纸片；装备扳手点右边的水龙头，得到玻璃珠；去左边拼完图，把三样东西装上，返回装备白纸，再点拼图，剧情后会把白纸折成纸船，装上，获得钥匙；点门锁出去 厕所： 这里没有物品，只考密码。先把左边的拼图拼上，打开门，日期写着5月30日星期4，也就是说对应顺序是五边形（5边）->三角形（3边）->圆形（像个0）->正方形（4边）。记住这四种图形的位置和顺序，然后开第二个门，找到对应密码（8534），完了xd 故事3攻略： 抢课争夺战：这里有拼运气的成分，推荐把限速留到最后用，因为用限速到达的格子不发生事件，留到最后能轻松通关两个502。 楼道1：选择不进去。 楼道4：到处找寻线索，其实线索很明显，转动八卦到正确位置即可开门。八卦红点都在上，蓝点都在下。 402：现在小游戏应该没啥问题了。失败十次可以跳过小游戏。 小剧场：战斗是即时制的，有选项了要尽快操作，sp满以后可以释放技能。 故事4攻略： 茶几上找到线索日记1，沙发上找到线索情书（需拼图，把碎片放进绿色框对应位置，pc和web可以拖动，手机是点击碎片，然后点击绿色框内正确位置，碎片会过去），鱼缸点两次获得线索日记2，回沙发找到线索日记3（需拼图）。进卧室，点枯手，或者线索枯手戒指，点柜子，选踹和使劲拉多选几次获得日记4。日记1-4和情书一起整合获得结论1，然后进卧室（注意是进去这个动作不是在卧室里），有剧情婴儿哭，点床头柜的奶瓶，自动剧情。然后就可以进厕所了，点墙边的斧头获得线索沾血斧头，点洗手池，再点水龙头，接着又点水池，获得线索另一枚戒指。去卧室点另一个柜子，获得线索恶臭。枯手的戒指和另一枚戒指整合获得结论2，出门到客厅，自动剧情loli看电视（这一段也可以跳过）。枯手戒指，斧头，恶臭整合获得结论3。通关！【打开马桶有高能ww】 这是攻略，按上面玩应该会玩的很好，至于第五个故事他还没更新呢，就是没做出来，还是再等一段时间吧~ ===望采纳===

4，盗墓笔记同人 魔都怪谈游戏八卦攻略

展开全部 第一场景： 垃圾桶——电池；门——继续剧情；中学生——选择问他借——圆规；不要点 解开布；灭火器——塑料手套；装备塑料手套——点灯开关，开灯；装备圆规——点火警 报警器——钥匙；装备钥匙——点凳子——获得凳子；装备电池——点密码箱——密码在 海报上——获得尖嘴钳；装备尖嘴钳——点车门——第一场景完； 第三场景： 不用说了，拾取地上可以拿到的任何东西；装备木棍点箱子，获得卡牌；装备剪刀点箱子， 获得卡牌。点电脑，选择——皮带打滑——应急弹出孔——针——钥匙圈，获得卡牌。注 意箱子上的标记，win7图标，和卡牌的颜色，获得密码。开门粗去吧

故事1攻略： 第一场景： 垃圾桶——电池；门——继续剧情；中学生——选择问他借——圆规；不要点 解开布；灭火器——塑料手套；装备塑料手套——点灯开关，开灯；装备圆规——点火警 报警器——钥匙；装备钥匙——点凳子——获得凳子；装备电池——点密码箱——密码在 海报上——获得尖嘴钳；装备尖嘴钳——点车门——第一场景完； 第三场景： 不用说了，拾取地上可以拿到的任何东西；装备木棍点箱子，获得卡牌；装备剪刀点箱子， 获得卡牌。点电脑，选择——皮带打滑——应急弹出孔——针——钥匙圈，获得卡牌。注 意箱子上的标记，win7图标，和卡牌的颜色，获得密码（红黄蓝绿的顺序）。开门粗去吧。 故事2攻略： 浴室： 拿下一卡通；水沟（在左数第二个隔间地上靠近墙）里拿到扳手；洗手台上拿到白纸；地毯下拿到半圆纸片；装备一卡通点镜子，拿到三角形纸片；装备扳手点右边的水龙头，得到玻璃珠；去左边拼完图，把三样东西装上，返回装备白纸，再点拼图，剧情后会把白纸折成纸船，装上，获得钥匙；点门锁出去 厕所： 这里没有物品，只考密码。先把左边的拼图拼上，打开门，日期写着5月30日星期4，也就是说对应顺序是五边形（5边）->三角形（3边）->圆形（像个0）->正方形（4边）。记住这四种图形的位置和顺序，然后开第二个门，找到对应密码（8534），完了xd 故事3攻略： 抢课争夺战：这里有拼运气的成分，推荐把限速留到最后用，因为用限速到达的格子不发生事件，留到最后能轻松通关两个502。 楼道1：选择不进去。 楼道4：到处找寻线索，其实线索很明显，转动八卦到正确位置即可开门。八卦红点都在上，蓝点都在下。 402：现在小游戏应该没啥问题了。失败十次可以跳过小游戏。 小剧场：战斗是即时制的，有选项了要尽快操作，sp满以后可以释放技能。 故事4攻略： 茶几上找到线索日记1，沙发上找到线索情书（需拼图，把碎片放进绿色框对应位置，pc和web可以拖动，手机是点击碎片，然后点击绿色框内正确位置，碎片会过去），鱼缸点两次获得线索日记2，回沙发找到线索日记3（需拼图）。进卧室，点枯手，或者线索枯手戒指，点柜子，选踹和使劲拉多选几次获得日记4。日记1-4和情书一起整合获得结论1，然后进卧室（注意是进去这个动作不是在卧室里），有剧情婴儿哭，点床头柜的奶瓶，自动剧情。然后就可以进厕所了，点墙边的斧头获得线索沾血斧头，点洗手池，再点水龙头，接着又点水池，获得线索另一枚戒指。去卧室点另一个柜子，获得线索恶臭。枯手的戒指和另一枚戒指整合获得结论2，出门到客厅，自动剧情loli看电视（这一段也可以跳过）。枯手戒指，斧头，恶臭整合获得结论3。通关！【打开马桶有高能ww】 这是攻略，按上面玩应该会玩的很好，至于第五个故事他还没更新呢，就是没做出来，还是再等一段时间吧~ ===望采纳===

展开全部 中圈6下 内圈5下

展开全部 这在哪里能下？？好想玩！！

5，中国电信套餐资费一览表2021

您好，电信有很多套餐，套餐不同资费不同。 想要月租低的，推荐无忧卡 月租5元，包含200M国内流量，语音0.1/分，短信0.1/条，流量200M到1G：0.02元/M；1G到5G:0.01元/M；大于5G：0.005元/M。 想要流量高的，推荐电信星卡 星卡19元套餐，国内通话0.1元每分钟，短彩信0.1元每条，包含30G定向流量，流量超出后1元/G/天。 电信星卡39元套餐，包含5G国内流量，300分钟国内通话，30G定向流量。 电信星卡59元，包含10G国内流量，500分钟国内通话，30G定向流量。 其中定向流量用于百度系、网易系、头条系、vivo系、腾讯视频、优酷视频、爱奇艺、快手、抖音等应用。 新魔都30元套餐/新魔都50元套餐 新魔都30元套餐包含5G国内流量和100分钟国内通话，流量超出后，按照0.0048元/MB计算。 新魔都50元套餐包含10G国内流量和200分钟国内通话，流量超出后，按照0.0048元/MB计算。 十全十美5G畅享套餐，手机套餐和宽带组合，可选129档、169档、199档、299档、399档、599档。 129档享300M宽带，包含15G国内流量和500分钟国内通话； 199档享千兆宽带，包含国内流量60G和1000分钟国内通话； 最高可享 千兆5G+千兆WiFi+千兆宽带 一张主卡还可以叠加两张副卡，主副卡内通话免费，共享流量和语音，一家人使用，性价比还是挺高的。

您好，中国电信的套餐有多款，比如畅享5G套餐，步步高套餐，无忧卡套餐，星卡升级版套餐等等，不同地区具体的套餐和资费也是不同的，建议用户可以到电信营业厅或者登录本省电信网上营业厅了解具体的套餐和资费情况，然后选择合适的套餐办理使用 推荐办理星卡升级版套餐，安徽电信星卡升级版39元档套餐包含国内流量5GB（在网三年最高升至14G每月），专属流量30G，国内通话时长300分钟，套餐外资费：短彩信0.1元每条，国内通话20元300分钟，国内流量≤3G按5元每GB收费，大于3GB的按3元每GB收费，用户如需办理可以通过安徽电信网上营业厅办理的星卡升级版办理地址。 回答仅供参考，由于电信业务以及政策不定期变动，所以具体套餐或政策请以电信网上营业厅或者电信掌上营业厅发布为准。

前往百度APP查看 回答 电信的5G套餐最低价格为129元，套餐内含30GB流量以及500分钟语音通话，中bai国电信的5G套餐总共分为7档，129 元/ 169元/ 199元/ 239元/ 299元/ 399元/ 599元。 手机：手机每月畅享1G国内流量、300分钟国内通话，主卡免费，(副卡10元/月/张，与主卡共享套餐)

中国电信公布了5g套餐资费价格，电信的5g套餐最低价格为129元，套餐内含30gb流量以及500分钟语音通话，中国电信的5g套餐总共分为 7 档， 129 元/ 169 元/ 199 元/ 239 元/ 299 元/ 399 元/ 599 元。 电信套餐资费一览表2020 129 元：30gb全国流量+ 500 分钟全国通话 169 元：40gb全国流量+ 800 分钟全国通话 199 元：60gb全国流量+ 1000 分钟全国通话 239 元：80gb全国流量+ 1000 分钟全国通话 299 元：100gb全国流量+ 1500 分钟全国通话 399 元：150gb全国流量+ 2000 分钟全国通话 599 元：300gb全国流量+ 3000 分钟全国通话 电信套餐资费一览表2020 超出套餐流量按3元/gb进行收费，超出套餐语音收费为0.15元/分钟，超出套餐短信0.1元/条，另外还可以办理两张副卡，每张副卡为10元 电信还公布了老用户办理5g套餐的优惠，电信 3 年以上老用户可享 7 折优惠， 3 年以下老用户可享 8 折优惠。

这个你可以在电信网上营业厅查询，或者到当地营业厅咨询都可以的。

电信会不会乱扣钱

6，因为喜欢你 ,味蕾也会变得越来越像你_

别怪我们七夕撒狗粮……

因为看了几百封二人食投稿后，真实感受到了大家的幸福。

有人愿意为你吃着沙拉炖咖喱，有人愿意为你和榴莲握手言和，不会做饭的人愿意为你洗手作羹汤，东北人愿意为你变成四川人。

今日份狗粮我先干了，邀你一起品尝呀：

秀恩爱的！！！！

莫名觉得狗粮很好吃是怎么回事……

@惠崽

每天最开心的事就是下班回家做饭，算好时间，在男朋友进门的前一秒出锅摆盘，等他说：我回来了。

@Shelly

和老公一起在家吃，两个人一起商量吃什么，总是更合拍：

@Cherie Chloe

自从我开始减肥之后，我们的晚餐变成了完全不同的内容：我每天各种蔬菜加鸡胸，而给他准备的依然是每天各式各样的美食。为他做菜的过程变得异常煎熬，有时候锅里炖着牛腩，酱着大骨，熬着咖喱，而我只能在这种香味的诱惑中一再坚持。夏天下厨也非常难熬，下班第一个冲出办公室，踩上单车狂蹬回家，一头钻进厨房开始做菜，老公却吹着空调瘫在沙发上玩手机，要说心里完全没有抱怨也是不可能的。但只要他吃得开心，吃草的我也觉得心满意足。

@不咸的泥巴小姐

每天都要两人食的我们：

@匿名

一般就是和男朋友，出去吃或者在家里做都行，这是互相改变的结果- 再简单的食物也会因为身边的人和景，而变得美味呢~

因为喜欢你

味蕾也会变得越来越像你

@horizon

我是重口味的湖南人，她的口味混合了浙江＋西安，如今我们的口味同时被广东化。她喜欢吃汤面，而我喜欢汤少味浓。她生理性地讨厌香菜，不吃猪肉，而我除了苦瓜几乎不挑食材，在一起之后，我也几乎告别了猪肉和香菜。

对了，我们都是女生。

@白牙

老公是湖北人，喜欢吃辣，我是东北人，这么多年也被他带沟里去了。现在他说我变成了一个川菜厨子。倒不是刻意去迁就，只能说两个人在一起久了，早已潜移默化相互影响了。

顺便说一句，我们家很多餐酒都是企鹅供应的~

@匿名

他来合肥找我，我迁就他是个重庆人陪他去吃川菜（我不太吃辣），结果他点菜点了一堆甜甜的东西（我爱吃甜的），一个辣菜都没有。不过还是分手啦，现在是朋友，以后也还会偶尔一起吃饭吧大概。

@一只叫不二的喵

和男朋友吃饭，我做饭他洗碗

吃什么当然是主厨决定，口味也是偏向于我。我是安徽人口味比较清淡，他是河北人吃饭偏咸，半年多的时间，他被我带得口味也清淡一些了，会夸我做饭好吃。

@夜排档之王

男朋友是河南人，我是上海人。他爱辣我爱甜，为了调和我们的口味，找到了最新宠儿——辣炒年糕

@格子-王子

他是天津人我是四川人，我做什么他就吃什么，当然我做饭也经常会照顾他的口味。现在我的口味也偏北京&天津口味了，他也是完全能接受川菜了。

@Momo

我们都是妹子嗯~在一起7年半，早就习惯了相互照顾。她不能吃蚕豆，吃虾容易过敏，我不吃香菜不吃洋葱不吃葱，但不妨碍我们点一碗大牛杂抢着吃！

来看看，别人家的男朋友/老公

@匿名

我负责吃和点评，老公负责做和被点评。如果来得及，他也会做一两个他自己想吃的菜。总之，在我们家，吃饭的时候我是女王，哈哈。

@(三)吉

和男朋友一起，全是他做给我吃的。我想吃他就去b站找视频学，我们一起去买菜，然后等他烧给我吃。虽然两个人都不会烧菜，但是他会为了我去学就很好~

@阿蒙症候群

从来都是对象煮什么吃什么，因为对象煮啥都好吃！从来不会因为吃什么闹矛盾！对象最牛逼的就是不管冰箱有什么剩菜都能煮一份温暖的饭菜给加完班的我！不匿名表白我对象，谢谢你每天煮饭给我吃！（下图就是今天煮给我的夜宵）

君os：@尔晴，这里有个人需要你安排下……

@Masu

哈哈，掌勺的人来决定吃什么！选男朋友的其中一个条件，难道不是能够吃到一起去？！男朋友是马来西亚人，在外留学多年，所以厨艺很不错。

@匿名

有一次因为工作受气，下班一直闷不作声，他也没多问，拉着我逛超市买材料，回家煮了我最爱吃的白汁虾仁意粉，“恶意不能抵消恶意，戾气不能抵消戾气。世间的一切苦只有爱人的怀抱能化解。“除了爱的怀抱，大概还有闷不作声的陪伴，还有无论如何都不会让我饿着的他。

@莊路路

跟先生花费最多时间的事情就是做饭和吃饭啦！当年也是靠着给我送饭获得了我的

。下面这些都是我先生做的，必须夸夸他啦，休假的时候我会帮他打下手。

呐，终于来了个和我一样的！

@可可西里

一般都是老公决定不吃什么，我得迁就他。我喜欢吃肉，他喜欢吃素，而且鸡鸭鱼肉海鲜他都不吃，我只能上班时候跟同事一起吃。出去吃饭也相对固定

，感觉还是找个能吃在一起的老公比较好

。

对面坐着最爱的亲人/朋友，

吃饭也很幸福

@二三

感恩超级挑食的我拥有了一个不挑食的闺密。我们俩认识快10年了，中间闹过矛盾，好几年没联系，但是一起吃过的饭也有上千顿了。以后也还会有更多的感恩

@面面

海外党常年和室友一起吃，为了省钱，多数是我在家操刀…一般我们互相不妥协对方的饮食习惯哈哈哈，一人吃米饭一人啃面包，我也很乐意做两份…但多数情况会两个人一起吃我做的泰国菜。

@即墨羽

都是妈妈决定吃什么，可都是我爱吃的~

@Z.

我和我室友的真实写照：

@不是Sora

朋友虽然有相似的地方，但更多是互补，我俩的饮食习惯也是如此。她喜欢清淡，而我重咸甜，对吃没那么讲究的她，愿意陪我打一个又一个的卡。我食量很小，她食量偏大，为了能多吃点不同的菜，我仗着有这么个大胃朋友，可以用五碗饭的气势点一桌东西！

@阿七

在北京，和室友一起吃饭，为了省钱，大部分都在家做。刚开始工作的时候穷困潦倒，两人买一斤挂面，一盒鸡蛋，一袋打折的火腿肠，再买一点新鲜白菜，加老干妈豆瓣酱，可以对付着吃一个多星期。稍微有钱一点就开始淘宝各色美食，顺便摸索食谱。都是被帝都贵到离谱且不和口味的外卖逼出来的……

美食博主又来参赛了

@苗苗

早饭心情好了会带上某人一起，很久我都不外食了，因为面包、蛋糕、包子我都会自己撸呀（傲娇脸

）我做什么他吃什么，不要跟我商量。这是我们家的早餐，请欣赏：

@Crazy_go

周一到周五我都在家做饭，三餐都做，对我就是个专业在家做饭的，吃什么话现在也不需要问了，对彼此的喜好都非常了解。 好了，上图。

@Locana Luo

跟我的大闺蜜呀，大学四年室友，毕业五年都在魔都，这一年搬到她家蹭住，一人早餐终于变成两人餐了呢！

有人陪着吃饭算什么，

就羡慕你们这些有猫有狗的！！！！！

@菠萝小机灵

一个人，和猫一起次，基本一日三餐都自己做，肉类以鸡肉牛肉和水产为主，切一块鸡胸，煮一条鱼都会留一点给猫主子加餐！

@纪辰

电饭煲守护神，最近在健身期间，猫咪和我们一起吃鸡胸肉~

@Qing

平时和老公一起吃，饮食习惯基本是一致的。我俩之前唯一的问题是他不吃花菜我不爱吃腊肠，后来这个问题被腊肠炒花菜解决

啊对了，严格来说不是我们两个人，因为我家还有一个专业陪吃的小猫咪~

@Xiaoqing Lv

周末两个人在厨房准备晚饭，家里小白狗晃来晃去，可能是最简单的幸福~

彩蛋：

他们中间混进几个砸场子的

@陈半仙

为了邻居的生命安全，基本都是出去吃。一辈子就这么长，吃饭这种事吃一餐就少一餐，出于对生命的尊重和对生活的热爱，坚决不妥协，不管跟谁出去吃，我订吃什么，严格做到朋友推荐我不听，朋友想吃我不去，只吃我想吃的，跟我一样的想法就一起吃，不一样的等一样了再吃。

@随便起个名字

我的兩人餐就是我和虛擬的另一個我一起吃唄。俗稱一個人吃掉兩個人的量

至於決定吃什麼，要看我控制自己飲食的內心力量強不強大了

經常在「今天也要像無數個平平淡淡的日常餐一樣健康剋制自律喔」和「啊今天是個有點特別雖然不知道有什麼特別的日子呢我可以小小放縱一下嘛」徘徊彷徨踟躕迍邅逡巡……然後你猜哪個我會妥協……

@Asspresso

企鹅君好，我是一名高中生，我没有什么两人餐。告辞

谢谢大家毫无保留地分享这份双人餐，

好好珍惜那个陪你吃饭的人呀！

七夕快乐；）

编辑 | blublu

说好的神秘小礼物

请以上朋友带着留言截图和联系方式

到后台call我们，三天后截止~

7，房价大涨过后,你应该认识这些人脉,给你最中肯的买房建议_

编者按：本文来自微信公众号「魔都财观」（ID：moducaiguan），作者：魔都财观的观观，36氪经授权转载

时间长了，我发现大家的问题就是那么几个，我称之为经典三问：

能不能买房

买在哪里

怎么买

我在茶话会上都会认真回答这些问题，见过面的朋友们的问题都能解决，但茶话会能接待的人数毕竟有限，而我的粉丝也遍布天涯海角，不可能我每个人都面谈。我觉得还是有必要给大家一些方法论，帮助大家提高自己的买房素养。

无论从事什么行业，大家都会有一个基本的认知：

经验比知识重要。

知识都是沉淀在书本上的理论，而真实的世界变幻莫测。能做成一件事，并非一定要按照理论框架完成，成功的经验显然更直观有效。

而经验这个东西，都是附着在成功人士身上。你要进入一个新领域，最有效的方法是认识一些这个领域的达人，其次才是读书和看文章。

买房这件事试错成本极大，大额的交易标的，复杂的交易流程，一、二个过来人的指点迷津，可能就会帮你省下数十万费用，或者创造数百万收益。

我自己就是受益者，从十一年前买第一套的小白，到近年来的蜕变，全靠买房路上各个朋友的帮衬，让我感觉自己有指数级的进步。

今天我们就聊聊买房路上，你需要认识哪些达人。

01 趋势专家

说实话，现在的房价已经不低。大部分人对买不买房这件事都是心存疑虑的。

楼市已经过了黄金十年，接下来还有白银十年，大机会一定是有的。但是波动也会增加。也就是无脑买买买的时代已经过去，买入的趋势判断变得越来越重要。

在买房决策体系里，第一你需要择时，你要知道未来三年全国楼市大趋势是牛市还是静淡市。这直接决定了你买不买和仓位多少。第二你需要择机，你需要知道你看中的那个城市在全国大趋势里轮动节奏，这样你可以找对切入的时间。

举个例子，2015年这一轮大牛市，轮动是这样的：

第一波（2015年）：深圳、上海、合肥

第二波（2016年）：南京、广州、北京、天津、郑州、长沙、杭州等

第三波（2017年）：重庆、沈阳等

接下来各个城市进入静淡市的时间顺序也是如上文轮动的。深圳、上海已经接近筑底完成，南京、广州等正在进入静淡市，其他城市也差不多。

你需要跟对一个趋势专家，帮助你判断买不买房和买在哪里这2个问题。不能说帮你买在大涨前夜，但至少不让你买在牛市顶部。专家的作用是找出房产的大周期和小周期，至少要能判断出大年、小年，城市的板块、新旧物业轮动情况，这样给你足够信心下注。

现在自媒体很发达，大部分楼市专家都能在微博和微信里找到，你也能通过他们的线下活动结识，这个并不困难。

判断一个专家是不是靠谱，如果用粉丝数和阅读数来判断，这个方法一定是不靠谱的。这样你找到的一定是最厉害的楼市自媒体人，很会做号，不一定是楼市专家。

在我熟悉的房圈里，我知道的很多厉害的买房人，每年买一、二套的那种，是不太会写文章的。原因很简单，写文章的回报太低了。

买一套房动则几十万的利润，写一篇文章能有个几千块回报就不错了。厉害的买房人没时间写文章，厉害的自媒体人没时间买房。只有少数爱买房的人，天生喜欢写文章，用文字记录下他们的心路历程。

我一直和粉丝说，你自己应该掌握一些基本的楼市知识，你不用成为楼市专家，但至少应该有判断专家的能力。知道专家是不是在胡扯，这点很重要。

如果你实在不知道如何判断。我教你一个最简单的判断方法，你看看这个专家自己买了多少套房，在房圈里6套以下都是新手。

超过6套，那他在楼市里基本压下了绝大部分的身家性命，本着对自己负责的态度，研究趋势应该会尽心尽力；

超过6套，他已经掌握了从宏观判断到微观落地的实操经验，全套方法都会；

超过6套，他应该已经经历过一轮完整的牛熊周期，知道整个市场的节奏。

02买新房要认识哪些人

讲完大趋势判断，我们进入实操环节。

很多朋友都喜欢买新房，新房很适合自住。我们来看看买新房需要哪些人脉。

新房的交易模式可以简化成两个方面：

售楼处提供房源

按揭银行提供信贷

新房的问题是新房属于标准化的业务模式，不管是房源的网签环节，还是后面的信贷环节，都是指定的流程。标准化，意味着可以变通的地方不多。

房源只有开发商有，由开发商的售楼员和项目的营销总监把持。信贷只有开发商的指定银行能够办理，一般是给开发商放开发贷的银行，而且借款方式只有按揭，没有什么创新的信贷方式。

你如果想拿到比较大的房源折扣，那你需要认识售楼员，他大概会有1%的折扣权限；你认识项目的营销总，他大概有2个点的折扣权限；你认识大区的营销总，他压一压项目营销总，大概有3-5个点的折扣。

除非是开发商整体降价，否则你要在开发商营销人员拿到折扣的话，一般就在3%以内。因为开发商每多让你一个点利润，项目营收就少一个点，项目业绩是与项目营销总的奖金挂钩的，别人不会轻易让步的。

再来看看信贷环节。新房的按揭是由开发商指定的二、三家银行放的。他们一般是项目所在地的指定支行。信贷方式是标准的按揭，首套3、4成首付，二套7成首付，刚性的规定，没啥好商量。由于行口很固定，你能打招呼的也就是那个支行的信贷员和支行行长，能做的就是在准入条件上放松一点，放款快一点。要想在贷款成数上有突破基本不可能。搞定支行一把手行长，大概能降低些利率。

在这样的标准模式下，买房人需要认识项目营销总和支行行长，这样才能获得利益最大化。但说实话，新房项目一直在变，一般一个项目最多卖个一年就差不多收官了。买房人跟着项目走，能结识多少人脉，就看你自己的钻营能力了。

没有办法的办法是

——参加团购。

有的自媒体或者管家公司（后面会介绍）会组织团购，他们会集结一些买房人，一起与开发商谈判，由于买方实力足够强劲，争取一些折扣问题不大，一般至少是2%。而且由于是团办，信贷方面也会有些惊喜。依然是按揭的方式，但是实战中会有创新，比如说bf（二线城市用的多一些，自己理解，不便展开），视管家公司的经营能力而定。

03买二手房要认识哪些人

用好人脉，真正的大机会在二手房。二手房的交易模式同样也可以简化为两大模块：

房源

信贷

由于二手房房源都来自于房东，并且二手房的的产证可以马上拿到（新房小产证一般要一到二年才能拿到）。房源的多样性和抵押物的及时到位，这意味着二手房，无论是在交易还是信贷环节，都可以演化出很多种创新打法，关键是要找对人。

传统中介的作用是不大的。因为大部分中介成单率很低，大部分经纪人一年也成不了一单。中介这个行业淘汰率和流失率都很高，导致很少有人能够静下心来，耐心为买房人服务。

更大的问题是，中介的心态不是买房人心态，而是居间方，他是撮合交易为主，不是站在买房人视角服务的立场。最简单的验证，就是中介永远都只会说房子好，为的就是尽快成交，他不会站在买房人立场上说不，为买房人设计交易方案，给出中肯的评价。

因为中介自己多数没有在大城市买房经验，他大概率也不会谈判（居间立场也不便让他只为买房人说话），获得房票，办理创新信贷等。

传统中介的主要作用是提供信息。你看房200套，在看房子过程中，其实也是在物色中介，找出人品可靠的中介，加了微信。然后偶尔在中介的朋友圈里，是可以看到零星折扣笋盘的。记住，所有的笋盘信息不会在官方网站里，而是在中介的朋友圈里。

大概是从2016年开始，市场上出现了一种新业态——管家公司。他们为买房人提供代购服务，包括了找笋盘和中介居间。本质上可以把他们理解成为买方服务的中介，因为他只为买房人服务，所以他主要的作用是找到笋盘、拿到房票、交易谈判。

因为只为买房人服务，相对来说他们的立场更客观一些。管家公司一般都是由每年买一套的职业买房人创建。买房买出新境界的他们，把他们御用中介网络和实战经验拿出来卖服务。比如，困扰大家的房票，管家公司就有4种方法解决（以后写文章分享），大概率也能找到9折的笋盘。

我用过管家公司的服务，感觉要比中介靠谱，但是收费也更高一些。传统中介的服务费用都能打折，管家公司的中介费是不打折的。

我的建议是如果是老手，应该布局自己的御用中介网络，至少在想买房的区域认识10个靠谱的中介，自己淘折扣笋盘。如果是买房新手，可以在所在城市找管家公司试一下，作为传统中介的备份。

另一个维度是信贷。

买房说到底是一个金融行为。房源是交易的一半，决定了房子能不能买。交易的另一半是由信贷决定的，决定房子买不买得起。

大家通常困扰的是按揭贷款的局限性。比如首套房的朋友，会担心自己的流水不足，导致首房首贷按揭成数不够；贷款买过一套房想置换的朋友，被认房又认贷卡死，第二次买房贷款成数很低，卖房拿到的钱还不够再买房的首付款，索性就放弃置换；想要买第三套、第四套的朋友，根本就办不了按揭贷款。

传统的按揭，只是买房人的起步，真正好的贷票玩法都是创新出来的。

你需要一个靠谱的贷款顾问，他会告诉你市场上其实有很多创新的信贷打法（以后写文章分享）。他熟悉各种信贷产品，会帮你打通所有行口，交叉组合使用。

好的信贷创新产品，无论是成数、月供还有还款年限，都和传统按揭产品很接近，只不过利率高于传统按揭1到2个点。

买过房的朋友都知道，信贷利率不敏感，因为房产增值太快，存量做的贷款过个三五年差不多就会因为置换或者提前还款而毁掉重做。比起利率，是获得贷款，买到上车最重要。

认识一个厉害的贷款顾问，融资方面做得好，就算买不到折扣笋盘，绝对收益上也是领先的。

最后给大家总结一下，这一轮房价大涨之后，买房子变得越来越专业，你想要在这条路上走的更远，你至少应该认识这些人脉：

1个看懂楼市趋势的真专家

买新房的朋友：

1个项目的营销总或者售楼员

1个指定银行的信贷员或者支行行长

1个新房团购牵头人

买二手房的朋友：

10个指定区域的御用中介

1个管家公司（买方中介）

1个信贷顾问

从我的实战经验来看，比较中肯的建议是：

是不是靠谱的真专家，就看他自己是不是持有6套以上。

买新房参加团购比结识开发商和银行快。

买二手房，布局御用中介和管家公司两手抓，再找2、3个信贷顾问互为备份。

——我观察过全国绝大部分一、二线城市，都有新房团购、管家公司和信贷顾问服务，并不是很难找。你留心当地的房圈自媒体，大多有推介。

8，口服胶原蛋白有奇效?别琢磨了,看过来_

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导言

这个夏天简直热到怀疑人生，听闻魔都已经40度了。魔都的小伙伴们，你们还好吗？

每年夏天都在说全球变暖，都说是史上最热夏天。这种年年一样的说法，听多了也不新鲜了，大家都免疫了。

然而有些话，虽然年年说、月月说，但还是记不住，效果还是不好！这不，又有闺蜜来找泌泌咨询胶原蛋白的事儿了。

「泌泌啊，你说这过了25岁，身体开始走下坡路，皮肤也没有那么紧致了，我是多吃点猪蹄还是买SWISSE的胶原蛋白口服液啊？」

听到这样的问题，泌泌内心是崩溃的。关于胶原蛋白，已经被无数人扒过，然而，谎言重复千遍就是真理。既然广告、代购、微商天天给大家洗脑，我们作为科普团队，也只能澄清澄清再澄清，不断给大家反洗脑。

还有就是，这些关于胶原蛋白的科普文章大多只有主观结论，论证并不清楚，也很难读懂，导致效果不好，影响力有限。因此，泌泌觉得不能只甩个结论，有必要深入浅出地说一说。

所以，尽管泌泌之前手撕过很多产品，眼看就要遭到各地代购商家的悬赏封杀。但是，老六说了：「大胆地撕，我罩你们！」——不管你们信不信，反正我信了。就算冒着生命危险，我还是要把胶原蛋白的真相公之于众！毕竟，还有人给我撑腰呢。

真的，希望这篇文章可以帮到你们。

Part

1

为什么胶原蛋白如此火爆？

一个产品或者理念的红火，说明它满足了大家的某种需求。

-「小张，你为什么要吃胶原蛋白？」

-「啊，因为广告里说吃了皮肤会变滑变嫩啊！」

-「小王，你又为啥天天吃，这么多年始终如一，比对你家吴亦凡还长情啊？」

-「哎呀，这不是闺蜜都说，吃了之后，细纹少了，手感好了，脸蛋摸着都爱不释手了！」

胶原蛋白深受广大女性追捧，说白了就是因为产品描述的功效击中了每个爱美女性的痛点，就是这么简单粗暴。

胶原蛋白是一种细胞外的不溶性蛋白质。说到蛋白质，大家都知道对健康有好处，而且是人体不可缺少的，我们也经常会鼓励大家吃一些高蛋白的食品。

胶原蛋白作为蛋白质家族中的一员，主要存在于动物的皮肤、骨骼、牙齿、韧带和血管中，可以支撑机体、维持皮肤的弹性，以及促进伤口愈合。所以，胶原蛋白被标上了很多标签：防皱、保湿、预防骨质疏松、改善血液循环、提高免疫力等等。

我们的皮肤长期暴露在空气中，如果长时间被紫外线照射，会损伤胶原蛋白，合成胶原蛋白的能力会降低。当然，年纪大了，胶原蛋白也会流失，合成胶原蛋白的能力也会下降！

所以如果缺乏胶原蛋白，皮肤确实会失去柔软、弹性和光泽，出现色斑、皱纹等让无数女性害怕的老化现象。

正是因为这一点，大家觉得需要补充大量胶原蛋白来维持皮肤状态，希望拥有婴儿般的肌肤，找回满脸胶原蛋白的感觉。

Part

2

口服胶原蛋白能让你永远18岁？

虽然泌泌自称少女这么久，但也不能总说自己18岁（下回说19吧，总装嫩也不是事儿）。

衰老是人生的一部分，我们没有办法避免。但是很多小伙伴都会告诉泌泌，食用胶原蛋白可以延迟衰老，永葆青春。泌泌很好奇地研究了一番，其实效果并不都那么美好。

［重点1］：胶原蛋白绝不是你吃下去多少，就能补充多少。

初中生物我们就已经学习过，蛋白质在体内需要水解成氨基酸，才可以被人体所吸收，再合成人体所需要的蛋白质。

希望你们还记得，前面刚说过，胶原蛋白是蛋白质的一种。说白了就是胶原蛋白吃下去会变成氨基酸，不是吃什么补什么。而且，这些氨基酸会被人体分配去发挥不同的功能，可以参与体内的生命活动，也可以合成新的胶原蛋白。最后有多少能定向合成为胶原蛋白，就不一定了。

即使有少量的胶原蛋白没有到最后一步，没被肠道消化分解成氨基酸，也不能用来补充胶原蛋白。用高中生物来解释（默认你们的生物知识还没有喂狗），想合成新的胶原蛋白，需要氨基酸按照一定的序列来。因此，这些侥幸没被彻底分解的胶原蛋白，都没它们什么事儿。

此外，在合成新的胶原蛋白的过程中，除了氨基酸，还需要维生素C的参与，如果体内缺乏维生素C，并不能合成稳定的胶原蛋白。

［重点2］：普通食物中的胶原蛋白都是大分子蛋白质，吸收率很低。

目前可食用的胶原蛋白有两类：

第一类是食物，像猪蹄、鸡皮、鱼皮等；

第二类是保健品，比如xxx牌胶原蛋白口服液。

关于第一类食物，牛蹄筋、猪蹄、鱼皮中确实含有胶原蛋白，但普通食物中的胶原蛋白都是大分子蛋白质，在进入人体后会过滤掉一大部分，真正能够到达肌肤还起作用的非常非常有限。如果用这种方法补充胶原蛋白，时间会非常长，效率也极其低。

而且这一类食物多含有大量脂肪，很可能胶原蛋白没有补充多少，但体重却长了不少。哦对了，很多姐妹们总是留言问如何增肥，这可能是一个不错的方法！

因此，吃猪蹄可以美容这种说法，大家听听就好。

［重点3］：小分子量胶原蛋白口服液效果如何学界有争议，但绝不像广告商说得那么好

再来看第二类的保健品。上面说了，通过食物获取的胶原蛋白是大分子蛋白质，不容易被吸收，因此人们采取科技手段，做成小分子量胶原蛋白。

很多商家推陈出新，生产出什么三肽胶原蛋白果味饮口服液等产品，卖的理念就是：你看你们说大分子蛋白质不好被人体吸收，我们的产品分子量小，进入消化道就可以直接被人体吸收啦！

那么，是不是小分子量的胶原蛋白口服液非常完美了？

这里泌泌引用《人民日报》的文章《细数胶原蛋白那点儿事》（点击「阅读原文」可以看），给大家提供一点参考（看着也挺费劲的，嫌麻烦的可以直接跳过这两段，看泌泌总结的中心思想就好）：

「挺胶派」冰寒则引用北大公共卫生学院教材《肽营养学》的内容称：「分子量在1000道尔顿以下的胶原蛋白无需分解可被人体直接吸收，因此以小肽形式存在的胶原蛋白，可直接穿过肠壁进入血液循环，食之效果甚佳。」

「云无心」对多肽可被吸收的说法表示认同，但他进一步指出，胶原蛋白肽进入血液后是否能作用到皮肤，至今仍是一个科学盲区。北大公共卫生学院营养与食品卫生学系副教授王军波坦言：「可被吸收的小分子肽是否具有美容护肤等作用，还需深入地研究来证实。」

是的，在泌泌看来，确实小分子量胶原蛋白好吸收，但是可吸收和能美容，是不是有因果关系？恐怕不能、至少目前不能下一个定论。因此，广告商们拿尚存争议的结论当真理，未免太不厚道。

［重点4］：市场上大多数胶原蛋白保健品都是食品

市场上产品鱼龙混杂，这里要给大家提个醒，根据国家食药监总局今年3月15日发布的信息：

目前中国只有26个厂家的32个胶原蛋白品种获「卫食健字」批号，市场上绝大多数胶原蛋白保健品都是食品当保健品，保健品当药品，虚假广告满天飞。

在我国，胶原蛋白在保健食品里经过批准的功能主要有两项——增加骨密度和改善皮肤水分。这两项功能都有适宜人群，如：前者为中老年人。号称有其他功能，那就是违规了。

这是国产保健品的情况，至于海淘、代购的国外胶原蛋白口服液，泌泌查询资料发现，国外关于小分子量胶原蛋白的效果也尚存争议，至少绝不是美颜神器。

另外，不建议大家大量服用胶原蛋白，如果蛋白质补充过多，不仅仅转换成脂肪较多，也增加了肾脏排泄蛋白质的负担，对于身体反而有副作用。

那么很多人就要问泌泌了：这个也不能吃，那个作用效果也不佳，是不是真的没有办法抗衰老了？

关于皮肤抗衰老，泌泌不止一次告诉大家防晒的重要性：紫外线对皮肤的伤害是很大的，长时间的紫外线照射，不仅仅会把皮肤晒黑，还会降低胶原蛋白的合成。泌泌一直觉得护肤的第一步就是注重防晒。

其次，睡眠对于皮肤状态的维护有极大的帮助，说真的，你如果能做到每天晚上10点睡，皮肤状态会好很多。

让皮肤保持弹性有很多方法，泌泌也希望每个姑娘青春永驻，但建议大家把花在刀刃上。

总结全文中心思想：我们绝不是说口服胶原蛋白完全就是个骗局，毕竟，六团队可不是来当标题党赚眼球的。但起码吃猪蹄不靠谱，大分子胶原蛋白不靠谱，小分子胶原蛋白效果有争议，有很多不确定性（希望你们看完之后记得这一句就好，比心）。

因此，希望大家看过这篇文章后，能理性看待口服胶原蛋白！

毕竟都是成年人，虽然天真热，但也别那么天真了。

当然，泌泌也知道苦口婆心说了这么多，很可能你们根本听不进去！为什么呢？就算知道口服胶原蛋白并没有什么卵用，但，女人天生爱美，只要有一丝变美的可能，我们都不愿意放弃，万一是真的呢？

完

其实，我们撕了这么久，也撕出了一些心得。

但是，比起那些心得，我更多的是发现一些人性的弱点，这才是最大的难点，这要比撕破一款产品或者击碎一个谣言难很多。因为，只要人性弱点存在，就会有人利用这个弱点来做文章……唉，太难了。

就算我们都知道这些真相也还是会选择把钱花出去，这不是因为我们对知识不笃定，而是消费本身是可以带来自我认同感的，就像我们在游戏里买装备和皮肤一样，明明知道只是几行代码，但还是会去买……

想到这里我开始反思自己的人性弱点在哪里了。

想到凌晨才想明白，我的弱点是你们，是见不得你们不好。

早安，我爱这个世界。

参考文献

[1] 蒋挺大. 胶原与胶原蛋白[M]. 化学工业出版社, 2006.

[2] 候虎,孙江,毛家楠,等. 海参胶原纤维形态及胶原蛋白理化性质研究[J]. 现代食品科技, 2013,29(7):1491-1495.

[3] 蒋丽. 罗非鱼皮胶原蛋白及多肽美容护肤作用[D]. 合肥: 合肥工业大学,2016:17-34.

[4] 苏威,施春英,藜麦超,等. 胶原蛋白肽对人皮肤成纤维细胞生物学特性的影响[J]. 青岛大学医学院学报, 2016,52(5):558-563.

[5] Proksch E,Schunck M,Zague V,et al.Oral intake of specificbioactive collagen peptides reduces skin wrinkles and increases dermal matrixsynthesis[J].Skin Pharmacol Physiol,2014,27(3):113-119.

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9，上海最值得去的13个小众地！_

无论是北京，还是上海，总有一种大都市属性，大家好像很了解这里，但是却又不了解。去过了上海的外滩，走过了南京路，但是上海还有一些当地人才知道的隐秘好去处。

无论是展览馆，还是周边的江南小镇，马蜂窝蜂首@sarah一直在路上作为上海土著来为大家分享在上海有哪些值得一去的小众景点！

1

民生码头八万吨筒仓

这里曾经这里是亚洲最大容量散粮筒仓，如今不再服役，但外观还是保留着过去工厂的模样，远远看去，30个大筒组合非常壮观，还保留着破败的窗户，工厂的铁门依旧粗矿。

内部的形状很特殊，有点像巨型漏斗，在脑补粮食从这里出来的样子。

在混凝土的外观上座了现代钢筋感的电梯，视觉上的新旧对比给这座粮仓增加了设计感。乘坐电梯还可以看到浦江风景。

目前是试运营，免费开放三个月。且不说这些建筑看不看的懂，毕竟不都是学设计学建筑，这里真的很适合拍照呢，妥妥的文艺气息。

八万吨筒仓馆内展每次都不一样，但外面是一样的，这个铁门刚开始也没注意，突然发现很多妹子都在拍，难道已经快变成网红铁门了嘛。

地址：民生路3号

交通：地铁4号线浦东大道站，地铁6号线民生路站

接驳：每天10:30-17:00有接驳车往返于世纪大道站、浦东大道站、民生码头主展馆之间

免费班车间隔时间30分钟

开放时间：周二至周日：10:30 - 17:00，16:30停止入场。周一闭馆（10月16日、1月1日除外）

导览：展览期间，每天有4场免费讲解上午11:00、12:00下午14:00、15:00请至入口处询问，入口可寄存包

2

艺仓美术馆

艺仓美术馆是2016年底才正式开馆，也是美术馆的新成员，不像八万吨筒仓，这里外观是非常现代建筑，而因为英国鬼才设计师PaulSmith的展一下子进入大众视野。

要说下艺仓美术馆的内部，极其性冷淡风工业风，赤裸的混凝土墙，拍照都是满满的INS风。

这个楼梯真是可以拍很久，突然发现上海有很多奇奇怪怪的螺旋楼梯，接着介绍的米域也是这样，还有重庆大楼方形螺旋老楼梯。

而在2017年底PaulSmith的展引起非常多人的关注，设计鬼才PaulSmith想法独树一帜，让喜好不同的人都能在这里找到自己喜欢的角落和艺术装置。

地址：浦东新区滨江大道4777号（近浦电路浦明路）地铁四号线塘桥站步行1.4公里，交通有点不方便，地铁下来骑共享单车吧。

开放时间： 通常每天10:00-18:00，但不同展出时间会有出入，请关注要去看的展。

3

龙美术馆（西岸馆）

龙美术馆分为浦东馆和西岸馆，龙美术馆（西岸馆）是国内建筑设计事务所大舍Atelier Deshaus设计改造的，外观沿袭这一趴的主题，混凝土带来的性冷淡风。

这里以前是运煤的码头，改造设计时保留了上世纪50年代所建的煤料斗卸载桥，设计采用独立墙体的“伞拱”悬挑结构。

展厅不能拍照，网上找了两张展厅图，真的是堪比博物馆的布展，打光和配色都非常专业！

新媒体时代，看展也不用像传统那样拿着书租耳机听讲解，每个画旁边有个二维码，扫一扫就能听到中英双语讲解。

龙美术馆（西岸馆）

开馆时间：周二至周日 10:00-17:30

周五至周六 10:00-18:00

每日17:00停止入场；周一闭馆

地址：上海市徐汇区龙腾大道3398号

地铁：七号线十二号线 龙华中路站（5出口）

电话：021-64227636

龙美术馆（浦东馆）

开馆时间：周二至周日 10:00-17:30（16:30停止入场）；周一闭馆。

地址：上海市浦东新区罗山路2255弄210号

地铁：七号线 花木路站（出站后步行15分钟）

公交：浦东22路 罗山路-花木路站

电话：021-68778787

4

喜马拉雅美术馆

喜玛拉雅美术馆原来是证大现代艺术馆，改造时的建筑设计由国际著名日籍建筑大师矶崎新先生主持，05年开业后，一致致力于国际艺术交流，所以这里的可以看到来自全世界各地的展出

地址：上海市浦东新区樱花路869号 喜玛拉雅中心A区3楼

交通：地铁7号线花木路站3号出口，喜玛拉雅中心A5/A6电梯

开放时间：周一-周日 10:00-18:00 （17:00停止入场）

联系方式:021-50339801

网址：网页链接

5

米域?有光

米域其实不是美术馆，这里其实是一家办公楼，是米域对一处废弃的铆钉厂改建，变成现代城市办公处，四层的中庭完全挑空，弧形上旋的楼梯指向天窗的洞口，被称为雅各布天梯。

光影，黑白，新旧在设计师手里碰撞，名副其实魔都的办公楼

去的时候这里还在正常办公，所以要安静不要影响到别人工作，目前人很少，零星几个拿相机拍照的，人多了不知道他们会不会限制，毕竟不能打扰到正常办公。

地址：上海市黄浦区制造局路833弄23号

交通：地铁四号线八号线西藏南路站，地铁十三号线世博会博物馆站

6

愚园路

说起上海老马路，想到的都是淮海路啊武康路啊，游客和网红拍照的太多了，这里推荐改造后的愚园路，愚园路也挺长的，从静安寺一直到中山公园 ，东起常德路，西至定西路，全长2.78km，因一座名为“愚园”的园林而得名。

其中精华都在江苏路到定西路之间。我也是第一次去改造后的愚园路，添加了不少设计元素，把沿路的老建筑整理出来。

每逢秋末法国梧桐的金黄，在梧桐斑斓的光影下，一切都是那么的美好。

短短一条路，隐藏着这么多老建筑老洋房，几乎每一栋都承载着一段波澜起伏，一砖一瓦刻着历史的沧桑。

这些老洋房老建筑，被称为海派城市，过去这里是很多国家的租界处，东西方文化在此汇集交通。

现在愚园路沿途也有很多颜值高有情调的咖啡馆，没什么特别推荐的，累了就选一家喝喝下午茶。此外，愚园路有一家富春，在上海吃小笼很有名，比南翔小笼好吃多了，强烈推荐富春的小笼，葱油面，杏仁豆腐！！

7

圆明园路

圆明园路在上海是非常有名的马路，紧邻外滩却很安静，南起北京东路，北至苏州路，全长只有462米，却有着无数老建筑。

从东侧依次是原新天安堂，英国领事馆，半岛酒店（原为涉外零售商店——友谊商店）西侧的八幢联排老洋房更是美，真光大楼，兰心大楼，协进大楼，哈密大楼 ，中华基督教女青年会全国协会，圆明园公寓，安培洋行，慧公馆。

8

多伦路

多伦路如今也是改造过了，不过主要建筑群依旧保留着，但我还是怀念以前没改造的时候，路边有很多爷叔下棋大牌，沿街都是摊头卖旧物古董。

多伦路位于虹口区东江湾路146号，离四川北路很近，四川北路有上海很有名的服装批发市场七浦路，那边也汇集了有很多好吃的。多伦路其实是不过550米长，翻新后，再现了上海二三十年代的风情。

老电影这边在继续往前走，这条五百米的街道居住着众多中国近现代史上的文化名人，鲁迅、茅盾、郭沫若、叶圣陶、柔石、冯雪峰，除了名人故居外，还有很多小型私人收藏博物馆。

大家不要看着门面破破烂烂就不进去了，里面别有洞天，也有一些古玩店。当初在这家店淘了三毛的二手书！上海还有个文庙也是淘二手书的地方，有兴趣可以看看，在豫园附近的。

还能淘到过去的旧玩意，非常有意思。

9

隆昌公寓

比起看返修过的石库门老小区，不如来这里看看真正建于20世纪二三十年代的隆昌公寓。

这里很像周星驰电影里的猪笼城寨，整个公寓像福建土楼一样是筒形建筑，中间是宽敞的院子，院子面积还挺大的，站在院中抬头仰望，周围五层的密密麻麻楼房真的像围城，一进来的视觉很震撼。

如今现代化的上海还有很多这样的地方，看似光鲜的上海隐藏着许多市井人家的模样，充满了老上海的韵味。

地址：上海市隆昌路362号，靠近平凉路

交通：轨交12号线隆昌路站

10

新场古镇

新场建镇在南宋，至今有八百多年的历史，得名于下沙盐场南迁形成新的盐场，故名“新场”，是一座因盐而成，因盐而兴的江南古镇。

如今繁华已逝，留下了大小不一的一百多户明清古宅院，二十多座水桥。电影《色戒》，里面有一段场景在新场古镇的一家茶楼拍的。

新场古镇离市区还挺远的，16号线坐到新场站，下来还得打个车，第一次去的时候还下雨，几乎没有游客。古镇不大，一个小时不到就能转完。

逛完可以去李安拍色戒的这家茶馆，第一楼茶园，老式额楼梯，雕梁门窗，古色古香的牌匾，陈旧的木椅，一切仿佛回到民国。

地址：上海市浦东新区新场镇海泉街128号

交通：地铁十一号线至罗山路站，转乘地铁十六号线至新场站下车，出站后乘公交新场3路、628路等到新场镇公交站下车，步行几分钟即到。下地铁后也可以直接打车，只需起步费即到。

11

锦溪古镇

锦溪古镇其实是在昆山，因为离上海比较近，也就列入上海玩耍范围。

最早就是被这个古桥吸引来的锦溪，这座隐于市的千年古镇，她的美绝不亚于其他江南古镇。

周围水系丰盈，造就了这一片江南水乡，不像其他古镇，反复听到导游喇叭声，这里很安静，当地人生活自得其乐，时不时看到一群下棋的大爷，大妈忙活着年末晒鱼干晒腊肉，小孩不知愁地撒欢。

做生意的人也不强求，你来我们热情欢迎，不来我安然自得，佛系很适合形容这里。

12

南浦大桥

南浦大桥公交站的樱花，是我最喜欢也是我觉得很特别的地方，这里被称为上海最美樱花公交车站，南浦大桥站。 公交车站的樱花很高都有些年头，在公交车玻璃的反光下，显得格外更烂漫。

弱弱的阳光出来的时候整个颜色都明亮了。

而夜晚的樱花就更加美了，在夜晚微弱的灯光之下，夜樱绚烂，格外美好。

13

千年老银杏

比不了古都，上海的千年古树着实不多，这棵种于唐末的银杏越了千年，11月底，秋光一抹，几日全黄了 。

当北国冰封时，江南刚是秋色最绚丽的时候，秋色里数银杏和红枫最夺目。江南赏秋之地，上海可排不上名号，但因为太短暂，赶在最好的时候去也是需要运气和缘分。

地址：上海市嘉定区泰海路230号

交通：地铁十一号线上海赛车场，转公交嘉定123路五站到古银杏公园 （建议打车，公交非常慢）

电话：021-63366016（银杏有没有黄最好打电话问问，虽然很难打通）

10，解剖小米估值过程:真实的瓶颈与虚幻的王冠_

编者按：本文来自微信公众号“秋源俊二”（ID：QYJEQYJE），作者秋源俊二，36氪经授权发布。

大概今年年初，小米曝出“2000”亿美金的上市的新闻；不久后迅速改口，声称已选定承销商，估值为1000亿美金；而最近，新闻报道又改口了，这次调整为800－1000亿美金。

毫无疑问，如此种种，行调整估值之名，实打造上市之势，公关套路的成分居多。

问题到了我这里，我想知道的是：这家公司到底值多少钱？如何科学的给予一个大概的估值？结合最近一年的学习和思考，我尽可能通俗地还原我对小米的估值认识。

在进行今天的估值前，我们先思考这三个类似估值的问题：

１）如何分别给一斤蔬菜、鱼肉、鸡肉、猪肉和牛肉定价（估值）？

２）假如你要买一套商品房，你如何确定你愿意出多少钱买这套商品房？

３）假如学校对面开了一家餐厅，你作为投资人，愿意对这家餐厅给予多大的估值，并合伙入股呢？估值过程是如何进行的？

一、

针对第一个问题，人们都有自己的生活经验，在日常中，人们早就知道了食品的大致价值区间。一般情况下，我们会认为，蔬菜＜鱼肉＜猪肉＜牛肉。由于心中有一个价值的秤，我们很少有被骗的时候，买东西也是基于自己的生活经验。此外，还有一个特点，各种食品，你去菜市场或者超市看看，价格每天都会变化。因此短期的需求供给，会影响价格。

在第一个问题中，大家可以明白，大部分东西，都有一个内在价值，也就是你心中对这些食品，都自然而然地有一杆衡量其价值的秤。

准确来说，你不会以猪肉价格，买进一斤白菜；也不会以牛肉价格，买进一斤猪肉。

如果你发现鱼肉的价格，低于白菜，你会买上一些。价值的秤，自然会触发你接下来的行为：买入或者不买入。

但我们观察到，食品价格每天都会波动，这又源自短期的需求供给、人的情绪波动等等。

假如你是遛狗人，那么狗就是价格，你就是价值。当狗（价格）跑到你前面，绳子（市场法则）自然会拴住狗，让它与你同行。同样，狗在你后面时，也是类似的。大部分时候，狗（价格）并不是和你（价值）同步的。

通过第一个例子，我想表达的就是小米的内在价值，并不一个确定数，就如同薛定谔的猫，真是存在，你能感受到，而且是波动的。

此外我想强调一点是，大众对蔬菜肉类，由于生活经常接触，在脑子里，有一杆自然而然的“价值秤”，所以我们能够对各种食品，有一个大致的估值（定价）。但小米由于是这种初级模型的复杂化，平时大家也很少思考企业价值是多少，所以我们评估企业价值的这杆秤，是非常模糊的。

但是我们一定能够确定，小米再怎么估值，也不可能高过阿里腾讯，同样也不会低过魅族锤子。这就如同一般鱼肉的价格不会高过牛肉的价格，也不会低过白菜的价格。

二、

再来看第二个问题。我相信，大部分人在买房子的时候，不会去计算这房子的绝对价值（从购地成本、土地税金、建筑材料、人工成本、营销费用等来核算），而是更多地去参考同地区的房价，当然也会考虑是否学区、交通便利程度、附近商场购物便利性、户型、朝向、物业、开发商等等因素。这就引发了我们第二个问题：如何进行相对估值法。

正常情况下，我们的估价，都是看同一地区、类似地段、相同批次房子的价格，尤其是最近成交价格。其中的参考因素包括是否学区、户型、朝向、物业等。

当然，还有一个因素是你对大的宏观环境、市场景气程度等等的分析，这些也是变量因素。

在这个过程中，你是通过相似对比的方式，给予一套房的估价。现在回归到小米的例子里面，我们显然也会类似对比地估值，比如以苹果公司、格力、美的和联想等公司，进行类似对比。

因此，假如你用互联网估值方式给小米估值，就好像给北京通州地区房价估价的时候，却对比了北京二环的房价，这是极其不恰当的。即便这套房在通州市政府门口、离地铁也就在三百米外，但以这个方式估价，误差极大。把小米作为电器制造业或者商品零售行业估值，才是较为恰当的。即便不合适，也不过是北京东二环和西二环的比较而已。

这个环，就是一个标杆秤计量单位，错不得。

三、

第三个问题，如何给一家餐厅估值？这是一个绝对估值的问题了，你需要知道这家餐馆最近一年、每个季度的收入情况、成本费用情况，然后大概知道每个季度挣多少钱。

由于我是学财会出身，以前对于这类问题，总是按照理想化模型估值。比如这样的：

这就是一般财务人员或者券商投行人士的收入预估图吧。反正一般收入预测，是没有向下的。但如果翻一翻最近几年的企业的实际收入情况或者利润情况，自己都会笑，理想和实际的差距太大，非常滑稽。

想想过去的我，也是这么干的，比如它今年增长40%，明年也是40%，后年也是大概如此。

当然，现在我不这么想了。现在我的估值思路，以学校门口的餐厅为例，基本流程是这样的：

１）学校处在几线城市，学生的平均消费水平如何，每个月在餐饮消费支出多少？

这是在了解行业发展阶段、行业发展水平和前景。比如2000年左右的国内电脑行业及PC互联网行业 VS 2010年左右的移动互联网和智能手机行业；十年前的电脑行业 VS 现在的智能手机行业。

不同的阶段，对应着不同的行业前景。在行业爆发期，会吸引着很多淘金者。例如熟悉的智能手机行业，先不列举早起的参与者和国际厂商，当时单单国内就有华强北、小米、魅族、联想、华为、中兴、TCL、海尔、ＯＰＰＯ、vivo、锤子、一加、酷派、乐视、360等等；而现阶段呢，国内就剩华为、小米和ＯＰＰＯ、vivo这三家了。智能手机产业红利期，已经没了，因此分析会有所不同。

需求程度、竞争程度，会直接影响企业的收入及利润的变化情况。（在北京五道口金融学院门口的餐厅，与三线城市的学校门口餐厅，收入、费用等区别很大）

２）学校门口的这条街，大致有多少家餐厅？

这是在分析竞争行业竞争格局。

就像上面分析那样，当行业遍地都是参与者时，井喷爆发期，有人挣钱，有人跑马圈地，有点想顺势捞一把，有的想建立一个事业。竞争的强度，直接影响收益。

比如学校门口就两家餐厅和学校门口二十家餐厅，生意好做程度，截然不同。

３）这家餐厅具体目标客户是谁？或者说它定位是什么档次的餐厅？

这是在分析这家公司的定位情况，分析经营是否符合消费特点。

比如在学校门口，开商务高级餐厅，明显是不符合大趋势的。这类似于国内新零售，非要去搞amanon go那种新零售无人商店，技术不成熟、社会文化也没达到相关高度。学校门口，开学生定位的，可能更合适。

更明显的案例是在2005年左右，盛大的陈天桥要做“盛大盒子”，也就是今天的机顶盒类似的东西。

小米就早起就是是智能手机，定位是一二线城市屌丝白领用户。但在从一二线过度到三四线时候，还是沿用原来那套，当然打不过OV。一二线物流配送、信息传递比三四五线城市，高效发达多了。因此在17 年，小米在线下必须进行渠道变革，把低成本战略贯彻到三四线。

钱德勒在其战略与组织结构理论中，强调了战略往往领先组织，组织变革滞后的理论。由于小米的战略和组织中的分销渠道，失去匹配，所以小米在2015——2016年，发展遇到的瓶颈，部分解释了这一情况。

４）这条街上，同样定位的餐厅有几家，各家经营情况如何？

这是明确细分定位和战略选择。

小米早期定位是一二线城市的屌丝发烧友，执行的是低成本战略，选择的渠道是线上渠道。现在小米仍然选择低成本战略。

华为早期选择也是低成本战略，选择的渠道是运营商捆绑销售渠道，这也是从通信运营商起家的核心竞争优势的自然延伸。现阶段则是走高端、研发路线，兼顾中低档，开发出新品牌荣耀。由于华为拥有二十年通信行业技术积累，所以从低成本路线，走上研发差异化路线，是非常合情合理的。有一定研发技术积累的经验。

小米如果走上研发差异化路线，就如同无米之炊的巧妇，没有技术沉淀，甚至说文化都没有，因此难啊。它选了多元化和商品流通渠道的变革，也即小米生态链产品和新零售。

也就是说，后期小米通过手机行业低成本制造战略，同时进行品类扩张，先活下去，后期可能有了现金牛后，再进行研发差异化。就如同华为，始终有通信行业霸主地位的现金流支撑，帮助手机行业进行大规模研发。

因此，小米的手机行业，后期更大可能是低成本制造，其中，最为关键的是渠道变革。也就是小米不代表先进生产力（制造不出高端高价产品），更有可能是先进的生产关系（低成本、渠道变革）。

以PC为例，我更认为小米是新时代的戴尔，发力在营销渠道等方面，对应的并不是产品质的提升，而是成本的降低，流通渠道的减少；说白了，小米的胜利，更可能是生产关系的胜利。

生产关系更为高效，领先同时代竞争对手，分销成本低，分销渠道广泛多元，互联网也拥有巨额流量，这是传统厂商无法比拟的。

就好比战场，当传统还是游兵散勇、乌合之众时，小米已经组成了军事化组织，有章法。小米胜算自然高。但小米武器（研发产品等）并不领先。这个热兵器对火兵器是有区别的。当华为、OV等学会了网上渠道组织和先进的生产关系（部队编制），小米自然就在竞争中没有优势。而苹果，由于是先进的武器（产品更好）与优秀的组织（分销渠道），优势始终是巨大的，因而威胁不到苹果。

OV则是从开始，就采取集中差异化路线，一方面产品定位差异化，女性、音乐、拍照等等；另一方面，渠道也是差异化的，采取三四五线城市为主。此外，在营销方面，也是最早大规模投放广告的厂商，这也和早些年，段永平做小霸王学习机、步步高复读机的营销文化，是一脉相承的。

从军事角度讲，OV在军事谋略方面，是胜小米等一筹的。虽然说在部队组织（线上营销渠道）上开始是落后的，但是学习很快，人员编制，部队组建，这东西好学。因此OV 也顺利活下来了。

反观，早期和小米低成本战略类似的公司：乐视、酷派、锤子、魅族、360等，死的死、残的残、伤的伤。其中锤子和360最近还传出合并传闻，这一点也不意外。它们渠道（军事组织）也不是第一，策略也是一般（乐视的杀敌八百自损一千），武器更是一般，如若合并真是一点都不意外。

低成本战略下，目前就小米活了下来。

５）这家餐厅，有什么独特的竞争优势？或者说当别的餐厅老板模仿它的时候，餐厅有什么护城河，来防止别人入侵？

这是分析企业的核心竞争力和护城河。

目前的小米，在某种程度上类似十年前的联想——手机的核心部件，基本是外购的，自己贴个牌，组装生产。此外也生产类似诸多电子产品。

客观来说，要求小米短期内研发出什么顶尖水平的芯片、内存、摄像头、屏幕、处理器、特殊材料，确实不太现实，这与华为存在一定区别。

因此小米要想发展好，最近五年在积累研发、技术方面的同时，投入产出比最高的地方，应该就是通过低成本战略，广泛展开渠道战略，变革生产关系，继续占领市场。

一方面是线上和线下两条并行走，在这个过程中，努力保证线下的利益，使得线下也有利可图。同时产品也是触手可得。

便得性是小米新零售的核心目标，类似可口可乐一样，不管在魔都便利店还是祖国的边疆乡村，花三块就可以买到。小米通过新零售开店的策略，让手机、生态链产品随处可买，改变早期只注重一二线城市的毛病。随着小米在四五线城市的开店或经销商渠道的铺开，小米的低成本战略，在广大乡村及地级市，是有强大的生命力的。

另一方面其他智能硬件产品，也搭配销售，提升销售收入，改变产品单一结构，收入单一的问题。

当各种渠道铺开后，销售继续提升，反过来，又会进一步降低采购成本，压低供应商采购价格。这种正向循环反馈，一直会继续下去，贯彻低成本战略。

小米生态链，也是遵循小米低成本原则，比如小米手环、小米插线板、小米电池、小米净化器、小米平衡车、小米拉杆箱等等，很多智能硬件产品，都是如出一辙的策略，收割一个未经互联网改造的行业，然后把中间商全部砍掉。

这也是我认为小米最为强大的地方：改造传统智能硬件、收割模式，流量扶持某家厂商。

如果说戴尔在电脑行业，创造了直销（去掉中间商）模式，那么小米则是大规模生销（生产直接销售）模式，或者说，是戴尔直销模式的进一步深化，这种模式，在商超领域就是Costco模式，在日用品领域就是无印良品的形式。只不过小米是在智能硬件方向，而且配合着低成本战略。

当下小米在线上已经成功证明了自己，现在主攻方向，是线下三四五线城市以及更为边远的地区。

因此小米的核心竞争力，就目前来说，就是领先对手的生销模式和低成本战略。配合着尽可能无处不在的分销网络，虽然这个网络，目前还没有完全形成。小米在印度的崛起，则更进一步的应证了线上这个的可扩张性。

线下的可行性，则是接下来两年最大的挑战。

６）这家餐厅的员工、厨子、大堂经理等人员的水平，尤其是管理层和厨子的水平如何？

这是分析判断管理层如何，也即是判断骑师水平。

在2016年，小米遇到的问题，不仅仅是个案。低成本战略，尤其是供应链和渠道扩张的难题同样考验着类似的乐视、酷派、锤子和360，前两者基本倒下了，现在后两者目前可能正在考虑合并。

以雷军为代表的管理层，算得上国内第一个抓住风口的手机生产商，也成为第一个扭转颓势的手机厂商。由于管理层的评级，非常个人化、主观化，我相信国内手机厂商各家管理层如何，大家自己有自己的判断，我就不过多地引诱误导大家了。

但是在具体业绩方面，大家还是可以看看管理层的所作所为。这个没什么主观不主观的。

在2011年－2015年的顺风局，或许是行业风吹起了小米这头猪，先发优势甚至说运气成分居多，因此证明不了什么。但在2015年－2017年的逆风局，这个更多靠企业管理层如何审时度势，具体精细化能力如何。

因此相对而言，作为手机行业的管理层，小米团队算得上国内前三吧。

７）这家餐厅，随着时间的流失、学生的变迁，会不会有什么经营上的变化？或者说过几年后，哪些地方，需要一直注意留心？

这是分析企业是否长期威胁或者潜在风险。

回到小米身上，我比较担心四个问题：

一是小米的线下渠道和现实渠道，是否能够很好的融合。

当下我们看到的是小米在试开零售店，但接下来，很可能会有加盟店的加入，尤其是四五线城市，渠道的扩张，必须分一杯羹给经销商，但是如此又破坏了原来统一的线上价格策略，而且和小米的根本战略——低成本战略是砍掉中间商，是相违背的。包括对自营和非自营的支持力度等等，这一块是一个非常精细的慢活。

这一块的成败，直接决定未来小米的营收增速情况，尤其是四五线城市渠道的铺开、线上线下是否融合。如果融合没问题，小米下一个两年，业绩是有保障的。

二是如何在一个存量市场中，尽可能抢走市场份额，比如在大陆市场，夺走苹果、华为、OV的市场份额。

如果按照产业发展来看，目前手机行业，与十年前的PC行业类似，基本已经是存量市场、已经圈地完毕了。在一个存量市场中，竞争是你死我亡的竞争，小米的低成本战略，或许能够抢走一部分华为的低端市场，也抢走OV厂妹市场，但是这个难度有多大？如果真的抢走，凭什么呢？卖一台小米挣的钱，远少于OV，那经销商为什么要卖呢？

这始终是个难题，经营问题，场上的棒球手，应该挥舞球杆比我好。

三是小米是否能够找到足够多的智能硬件品种扩张。

小米切入的如手环、电池、体重器、笔记本、耳机、净化器等等，这种可以让小米式扩张的品种还有多少，对应市场空间有多大。是否足以改变小米过于依赖单一品种的结构此外这个问题也涉及小米新零售战略，SKU究竟多少合适，太少了不行，太多了也不可以。

四是如何完成类似早期联想“贸工技”和华为“技工贸”的难题。

说白了，小米如果只是单单改变营销渠道，实行低成本战略，我很怀疑，小米将成为下一个联想。

电子产品，并非同质化、标准化产品，因此注定会被下一轮新产品取代。产品的变迁快速迭代，就注定了产品一定需要有“技”的支撑。小米早期说自己在技术上多么多么“黑科技”，那简直是胡扯。一个初创低成本战略生产商，是不可能研发差异化的，差异化一定是匹配高毛利的。只有苹果这种，才做到了低成本和差异的平衡以及相互正反馈。

这对小米而言，其磨练无疑是从“猿猴”到“人”进化的过程。这也是小米成为受人尊敬企业的必由之路。否则不过是智能手机时代联想的翻版而已。

８）具体看看这家餐厅，每个季度的财报，收入成本费用和利润情况。检验一下，过去这家餐厅的财务数据，是否与历史相符合，并大概给予一个估值。

这大概才是财会人员的工作了吧，分析报表，检查企业前些年发展状态，分析企业可能的改进空间，对行业进行比率比较，最后进行经营预测，估算企业价值。

现在我看到的数据，大概是手机业务是800——900亿元，小米其他业务收入，在200亿左右，利润方面在15亿美金左右。

由于缺乏更详尽数据，具体估值，我也拿不准，因此我大概只能采取相对估值，以苹果的市盈率比较，大概在18倍左右，基础估值为270亿美金；但考虑到小米有点新时代的戴尔直销模式意味，一种更先进的生产关系，具有颠覆传统电器硬件可能，我给与市盈率翻倍，也即是36倍，这其中，已经包含了增长潜力和持续性，也就是说，截止2017年底，我给的估值为540亿美金，不超过600亿美金。但是三个季度后，如果小米一切顺利，维持40％以上增速，等到上市的时候，我愿意给出800——900亿美金的估值。

小米想戴上那顶“ATM”虚幻的王冠，瓶颈是如此的真实，过程相当不确定。欲戴王冠，雷军的路还得慢慢走。

由于小米缺乏公开的数据，所以上面的分析，定性成分居多，分析多为行业前景、市场格局、核心竞争力与护城河分析，也没有严谨的市场统计调查。

写这个，是自我学习估值、理解估值的过程，后续小米招股说明书出来了，或许我会第一时间写出自己的思考与看法。

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